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地產開發總經理崗位職責

更新時間：2024-10-22 10:07:38

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地產開發總經理崗位職責

　　在發展不斷提速的社會中，人們運用到崗位職責的場合不斷增多，制定崗位職責有助于提高內部競爭活力，提高工作效率。我們該怎么制定崗位職責呢？下面是小編收集整理的地產開發總經理崗位職責，希望能夠幫助到大家。

地產開發總經理崗位職責1

　　職責描述：

　　（1）、制定房地產公司發展戰略規劃、年度綜合計劃（包括工作目標及節點、透支預算、收入、毛利等全方位計劃），并組織實施、確保房地產公司戰略規劃和計劃的有效執行；

　　（2）、制定房產公司的運營方案（包括組織架構、編制、崗位職責、薪酬體系、規范流程、考核辦法等）并組織實施、組建項目公司經營團隊；

　　（3）、參加項目前期的`選址、談判、簽約、可行性分析論證、策劃、項目和產品定位；

　　（4）、全面負責項目包括投融資及現金流測算、前期手續、施工設計、造價、工期、質量、安全、驗收、銷售/租賃/招商、交付使用/開業、前期物業管理等項目全流程工作，確保項目按計劃實施、竣工和交付使用；

　　（5）、負責項目開發各階段的產品研發、品牌定位、營銷策劃等工作；

　　（6）、協調房地產公司各類涉外公共關系方面的事務，維護公司對外形象；

　　（7）、深入了解房地產行業發展和市場需求，對項目的市場定位、全面規劃、營銷策略、施工進展具有全局性的指導、領導作用；

　　（8）、及時了解房地產相關市場信息、業內動態，為集團公司決策提供建議。

　　任職要求：

　　（1）、40歲以下，工程、房地產、經濟等相關專業重點大學本科以上學歷，高級以上職稱；

　　（2）、8年以上工程項目施工管理經驗，5年以上房地產項目管理工作經驗；

　　（3）、熟悉房地產項目獲取、推進、管理、營銷等各個環節的流程和業務，有實際操作經驗；

　　（4）、熟悉房地產行業的政策、法規及發展趨勢，有獨到見解；

　　（5）、有出色的團隊領導能力、公關能力、人際交往能力，工作充滿激情，意志堅定。

地產開發總經理崗位職責2

　　1、協助常務副總經理制定并實施部門戰略、計劃等政策方略，如協助常務副總經理制定部門發展戰略規劃。跟蹤部門生產計劃等方面；

　　2、協助常務副總經理對分管各部門進行管理、協調各部門關系；

　　3、處理常務副總經理日常事務，如負責處理、編排常務副總經理日常事務，安排常務副總經理各類活動日程時間表等；

　　4、處理與常務副總經理有關的對外關系；

　　5、完成其他輔助工作。

　　地產公司總經理助理崗位職責4

　　1、對總經理負責。掌握、了解市場的.發展動向，及時向總經理反映情況、提供信息，為公司建立現代企業制度、探索改革當好決策參謀。

　　2、負責人力資源所有事務，主管項目的前期報批報建手續的辦理。

　　3、協調主管部門與其他部門的聯系，協助總經理建立健全公司統一高效的組織體系和工作體系。

　　4、完成總經理交辦的其他任務。

地產開發總經理崗位職責3

　　1、協助總經理工作，精通企業管理、投資專業知識、熟悉物流管理。

　　2、制定公司的'年度和中長期發展規劃，開發新的項目。

　　3、主持編制戰略分析研究報告，為公司總體戰略與各下屬單位戰略制訂提供有效支持。

　　4、組織專項課題研究，為公司決策層提供支持。

　　5、建立和完善投資制度與流程。

　　6、負責主持投資項目的立項、可行性論證、項目評估。

　　7、在領導授權下開展項目談判與實施工作。

　　8、負責投資項目的人員派駐、戰略決策、利潤分配等管理活動的建議與實施。

地產開發總經理崗位職責4

　　崗位職責:

　　1、根據公司總體規劃,實現項目經營戰略和目標;根據公司的戰略與經營目標,全面統籌項目的各項管理工作;

　　2、監督并確認項目規劃及運作管理等,包括項目評估、成本控制、進度控制、質量、風險及采購管理等;

　　3、負責項目公司的整體運作,對內與對外的所有溝通和協調工作;

　　4、根據公司戰略目標,擬定項目經營計劃并組織分解實施,并根據市場變化及需求,統籌管理招商、營運、企劃推廣等各職能部門的工作;

　　5、熟悉相關房地產及金融政策及行業政策的變化,并及時出具分析報告,提出應對措施;

　　任職要求:

　　1.中專及以上學歷,工程類、管理類相關專業,具備相應的管理知識、經濟學知識、房地產專業知識、市場策劃學知識、財務知識,有較強的項目全程開發計劃的制定、管控、組織實施、經營能力;

　　2.10年以上房地產項目開發工作經歷,3年以上同等職位工作經驗,全面領導主持過2個大型項目的開發建設管理工作,熟練掌握房地產全程開發管理工作規范、流程;

　　3.熟悉房地產行業領域相關情況,有業務管理、財務管理和企業管理的'相關知識

　　4.熟悉房地產項目運作流程及行業相關政策法規,對房地產現狀和發展趨勢有深刻理解;

　　5.具有一定的資源整合能力、分析判斷能力、協調能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執行能力。

　　6.具備良好的職業道德素質,抗壓性強、

地產開發總經理崗位職責5

　　開發總經理崗位職責

　　1、根據集團公司總體發展規劃，負責制定公司長期（一般為三年）規劃和年度、季度、月度房地產開發計劃和利潤目標，并組織實施保證各項計劃和利潤目標的實現。

　　2、負責建立和健全公司管理機構、規章制度、崗位職責、激勵機制、工作流程，協調公司各職能部門的工作，負責對各部門負責人的工作考核，保證公司管理科學、合理、快捷、有效。

　　3、嚴格按照程序審核公司各項財務收支，全面掌握、控制公司財務狀況，統籌安排，開源節流，控制計劃開支，降低公司運營成本和項目開發成本。

　　4、全面負責房地產項目可行性分析論證、風險評伏、政府報批、

　　5、招投標、施工管理、成本控制、竣工驗收及營銷等工作。

　　6、組織安排與政府部門合作單們及客戶等各方面關系的公關工作，維護與提升公司形象和聲譽。

　　7、對開發項目的設計、工程、成本、營銷負直接領導責任，負責各部門的日常管理工作。

　　8、負責房地產項目規劃、設計工作、開發方案，組織有部門、志家審核規劃設計等方案

　　9、負責項目勘察、設計委托及管理工作

　　10、審批圖紙會審記錄、施工組織設計、簽證等關鍵性工作等工作把關。

　　11、負責監督設計、監理、工程發包、材料設備采購等招標工作。

　　12、工程項目成本、質量、進度工作的.全程管理、監督、監控。

　　13、負責項目各參建單位的組織和工程施工總協調。

　　14、全面把握工程驗收并組織與物業交接工作。任職資格要求：

　　1、建筑、工程等相關專業大專以上學歷；

　　2、3年以上房地產公司高級管理工作經驗

　　3、有主持3個以上房地產開發項目全程運作的成功案例，熟練掌握房地產項目的前期、選址、規劃、用地、施工、營銷推廣、物業管理等流程；

　　4、具備較為豐富的社會資源和行業資源；

　　5、具備廉潔、誠實、勤勉、負責等優良品質。

　　6、精通現代企業管理，具有優秀的組織決策能力、市場洞察分析能力、行業認知能力、商務談判能力、財務籌劃能力、團隊領導能力、溝通協調能力。

地產開發總經理崗位職責6

　　房地產開發副總經理崗位職責說明書

　　崗位編號:0102

　　所在部門:房地產開發集團有限公司

　　崗位定員:1

　　崗位名稱:開發副總經理

　　直接上級:總經理

　　直接下級:開發部經理

　　職責與工作任務:

　　本職:負責公司開發項目的引進、談判、各種手續報批

　　一、職責表述

　　組織制訂所屬部門的年度和項目審批工作計劃

　　參與組織制定公司年度經營實施計劃

　　工作任務:

　　參與公司整體經營計劃和公司總目標的確定

　　負責向總經理進行匯報,請示批準所屬部門經營計劃和目標

　　負責公司年度經營計劃和公司總目標在所屬部門內的展開工作,并進行審核

　　負責簽署項目開發有關工作方面日常行政、業務文件

　　二、職責表述

　　主持公司項目開發方面的全局工作

　　工作任務:

　　負責公司新項目開發、前期談判方面的各項工作

　　負責公司項目的`立項直至竣工驗收所有相關部門的報批工作

　　參與公司項目前期調研、銷售方案、工程方案各方面的研究工作

　　參與公司項目操作指標的研究與確定

　　負責按階段監督檢查各項目操作指標完成情況,不斷改進并繼續實施

　　三、職責表述

　　主持項目開發方面的對外關系

　　工作任務:

　　負責公司項目開發所涉及的國土、規劃、建設、市政、房管等政府部門、及相關單位的公關工作

　　掌握政府政策法律,辦理開發手續全部流程

　　熟悉房地產市場情況,開發與市場對路的項目

　　四、職責表述

　　負責處理公司重大突發事件

　　工作任務:

　　根據授權,處理特殊事項或重大突發事件

　　向總經理匯報特殊事件解決方案,并請求授權

　　事后對解決過程進行總結,向總經理進行匯報

　　五、職責表述

　　由總經理授權處理的其他重要事項

　　權力:

　　所屬部門經營計劃制訂和實施權

　　解決特殊事件和重大突發事件的臨時授權

　　所屬部門具體工作開展的決策權

　　對所屬部門計劃執行結果考核獎懲有決策權

　　對階段性公關活動方案和費用預算有決策權

　　沒有授受“回扣”的權利

　　工作協作關系:

　　內部:公司內所有部門

　　外部:政府及其他相關部門

　　任職資格:

　　教育水平:大學本科以上學歷

　　專業:經濟管理專業、房地產管理專業及其他相關專業

　　培訓經歷:市場經濟培訓、項目管理培訓、房地產業務培訓及其他

　　經驗:5年以上相關工作經歷

　　知識:具備相應的企業管理知識、經濟學知識、房地產專業知識、掌握房地產開發全部操作程序

　　技能技巧:熟練使用office專業辦公軟件、cad軟件

　　具有一定的領導能力、判斷與決策能力、協調能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執行能力

　　其他:

　　使用工具設備:網絡、計算機的使用、一般辦公設備使用

　　工作環境:辦公場所、銷售現場、工程現場

　　工作時間特征:正常工作時間,根據工作情況加班

　　備注:副總經理由總經理提名,董事長聘任,其工作對總經理負責

地產開發總經理崗位職責7

　　地產開發項目總經理崗位職責

　　職責描述:

　　1、負責公司項目拿地，全面負責項目招拍掛等一系列程序;

　　2、負責土地儲備項目的選址、調研、可行性評估分析;

　　3、負責政府關系的.維護;

　　任職要求:

　　1、建筑工程、規劃、工程、房地產開發等相關專業大學本科以上學歷;

　　2、5年以上知名房地產企業任職經驗，熟悉房地產開發運作流程，熟悉房地產相關政策和市場，擅長房地產項目的投資分析和財務測算;

　　3、有國內一、二線中心城市土地拓展經驗;

　　4、對房地產行業有深刻的認識，具有獨擋一面的能力，協調能力強。

　　地產開發項目總經理崗位

地產開發總經理崗位職責8

　　1、統籌制定每月銷售計劃和任務分配；

　　2、協助落實產品促銷和效果追蹤；

　　3、洞察周邊環境，帶領所屬人員及時調整銷售策略；

　　4、協助店鋪同事，合理分配工作，培養有潛力員工；

　　5、定時向上級提交店鋪銷售報表及客戶狀態分析報表。

地產開發總經理崗位職責9

　　崗位職責：

　　1、負責房地產項目開發前期策劃工作，如項目市場概況分析、定位分析、投資收益分析、人文景觀設置建議等；

　　2、能夠融會貫通董事長、項目負責人的開發理念，形成文字及相關資料；

　　3、負責與相關投資人聯系，做好公司各類推廣項目，做好項目推廣活動的策劃、包裝、宣傳、跟進等實施工作；

　　4、撰寫對策劃監督進行動態掌控。

　　任職資格：

　　1、營銷、廣告、建筑、土木類相關專業專科以上學歷；

　　2、五年以上房地產行業策劃咨詢工作經驗，并有成功策劃案例者；

　　3、熟悉房地產策劃，能夠完成前期策劃報告、推廣策劃書等房地產開發過程中的策劃和撰寫工作；

　　4、熟悉城市建設、房地產行業、熟悉房地產國家相關法律法規，及時掌握房地產市場動態，具有敏銳的'市場洞察力、判斷力；

　　5、熱愛房地產策劃工作，上進行心強，對市場、客戶需求有一定的敏感性。

地產開發總經理崗位職責10

　　地產營銷部總經理崗位職責

　　（一）負責部門日常管理工作。具備高度責任感，熱愛本職工作，積極投入到營銷部的經營管理中去，保證全部門工作正常開展。

　　（二）制定部門管理制度，實現工作有章可循，提高工作效率。調動員工工作積極性，督導員工每天工作有序進行。

　　（三）制定各項目銷售策略，做最實效的營銷，實現公司收入最大化。并根據銷售情況和市場狀況調整策略。

　　（四）制定部門年度、月度工作計劃。

　　（五）管理各項目的營銷策劃工作。

　　（六）將銷售進度、狀況直接向總裁匯報。

　　（七）做好本部門的人事管理，將合適的人才安排到合適的崗位上。

　　（八）主持每周的銷售例會，發現工作中存在的`問題，尋找解決問題的辦法。

　　（九）評估部門工作人員的表現。

　　（十）做好和公司其他部門的溝通，推行內部服務制度，加強和各部門之間的合作。

地產開發總經理崗位職責11

　　1、全面負責城市更新板塊項目的運營管理工作，實現項目整體的經營目標;

　　2、負責項目拆遷補償方案的編制、簽約進度的把控、項目成本的控制、并完成簽約工作;

　　3、負責主導項目申報、專項規劃、實施主體的'確認等相關工作;

　　4、負責城市更新項目落地至動工期間的全流程管理，包括項目啟動、商務談判、拆遷拆除、實施主體申報、土地合同簽訂等;

　　5、督導各項目報批報建工作(具體詳部項目的《報建崗》相關職責)，并跟進協調各主要證件辦理的進度;

　　6、負責完善公司城市更新業務流程及規范，制定項目更新計劃并實施落地;

　　7、負責建立和維護政府及媒體公共關系，拆遷所涉及的街道辦、舊改辦、規土委等政府部門、及相關單位的協調工作。

　　二、任職資格:

　　1、35-45歲，本科及以上學歷，城市規劃、工業與民用建筑等相關專業;

　　2、10年以上房地產相關工作經驗，其中5年以上城市更新舊改工作管理經驗，成功主持兩個以上城市更新項目并成功落地;

　　3、政府資源廣泛，熟練掌握舊城改造的流程、政策法規獨立完整操作過深圳區域至少2個城市更新項目，熟悉深圳城市更新(舊改)項目相關法律法規、政策、流程、審批環節等，對城市更新項目運作有清晰認識和獨到見解;

　　4、具有較強的談判、對外公關能力，口頭和書面表達能力突出，能承受較大的工作壓力。

　　5、具有團隊建設及內控管理經驗，團隊意識強，能很好的指導和帶領團隊開展工作;

　　6、工作嚴謹負責、雷厲風行，以結果為導向，具備優秀的人際關系處理能力、良好的社會資源及信息收集、分析判斷能力、市場洞察力敏銳、責任心強、抗壓能力強。

地產開發總經理崗位職責12

　　職位目的：

　　統率公司全體員工，按照董事會決策的公司發展戰略開展具體的經營工作，并為董事會決策提供建議

　　公司戰略/經營規劃

　　主持擬定公司經營戰略，并提交董事會審議

　　根據董事會戰略決議，主持擬定公司未來幾年的業務目標、業務計劃、預算計劃，并提交董事會審議

　　領導經營團隊擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批

　　根據年度預算大綱，領導公司經營團隊，擬定年度經營計劃/預算，并提交董事會審議根據董事會審定的年度經營目標，開展經營工作，并對經營結果最終負責組織管理

　　根據董事會決議，主持擬定公司組織結構、職能設置，并提交董事會審議，通過后領導組織實施工作

　　主持制定并初審公司各項管理制度，并提交董事會審議，通過后領導制度執行工作業務管理

　　領導經營團隊制定公司季度、月度工作計劃/預算，并終審部門預算和月度業務計劃，按照計劃主持協調公司資源的配置，安排各部門工作

　　指導擬定公司的項目投資計劃，領導經營團隊初審公司的項目計劃、項目預算，提交董事會通過后，領導經營團隊開展工作，并主持協調公司資源的配置

　　領導市場副總經理，完成項目的前期開發、產品定位工作，并負責最終簽約工作

　　領導公司經營團隊審定開發項目的產品定位、營銷計劃、工程計劃、重大招標、采購工作領導經營管理副總經理，完成公司的整體資本運營工作，主持制定公司兼并、重組、資產轉移的計劃，并提交董事會終審

　　在董事會授權范圍內代表公司簽定合同或協議，對外付款，決定公司產品或服務的銷售價格等商業交易行為

　　負責直接指導并監督審計監察部、總經理辦公室、財務部的工作

　　人力資源管理

　　領導公司人力資源部經理擬定公司人力資源規劃，提交董事會審批后，監督規劃執行領導公司人力資源部經理擬定公司人力資源政策（薪資、考評體系、福利政策、招聘、解聘、人員規劃），根據董事會權限規定，提交董事會審批，并監督政策執行

　　領導人力資源部經理制訂和修改經營團隊職位說明書，報請董事會批準后實施，終審部門經理、項目經理與下屬各單位經理的職務說明書

　　提請董事會聘任或解聘公司高級管理人員（副總或總監），聘任或解聘董事會聘任或解聘以外的人員，領導經營團隊根據公司的`計劃/預算指標，確定管理人員、部門與下屬各單位的業績考評指標

　　領導經營團隊終審公司員工的激勵提升方案

　　部門經理與下屬各單位主管的業績考評和獎懲決定

　　財務管理

　　領導財務總監制定公司的融資計劃、資金運作計劃并監督執行

　　領導財務總監負責項目的決算終審工作

　　按有關董事會的授權，行使費用與合同審批工作

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