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城鎮房屋拆遷補償安置協議

更新時間：2024-08-28 10:08:00

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城鎮房屋拆遷補償安置協議

　　隨著社會不斷地進步，大家逐漸認識到協議的重要性，簽訂協議是解決糾紛的保障。什么樣的協議才是有效的呢？以下是小編收集整理的城鎮房屋拆遷補償安置協議，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　拆遷人（以下簡稱甲方）：___________________________

　　單位名稱：_________________________________________

　　電話：_____________________________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　職務：_____________________________________________

　　營業執照注冊號：___________________________________

　　注冊地：___________________________________________

　　地址及郵編：_______________________________________

　　委托代理人：_______________________________________

　　姓名：_____________________________________________

　　電話：_____________________________________________

　　地址及郵編：_______________________________________

　　被拆遷人（以下簡稱乙方）：_________________________

　　姓名（單位名稱）：_________________________________

　　電話：_____________________________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　職務：_____________________________________________

　　身份證號：___________________營業執照注冊號：___________________

　　地址及郵編：_______________________________________

　　委托代理人：_______________________________________

　　姓名：_____________________________________________

　　電話：_____________________________________________

　　地址及郵編：_______________________________________

　　房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_____________

　　姓名（單位名稱）：_______________電話：____________

　　法定代表人：_______________________________________

　　職務：_____________________________________________

　　身份證號營業執照注冊號：___________________

　　地址及郵編：_______________________________________

　　委托代理人：_______________________________________

　　姓名：_____________________________________________

　　電話：_____________________________________________

　　地址及郵編：_______________________________________

　　根據《城市房屋拆遷管理條例》及海南省有關城鎮房屋拆遷的法規、規章等規定，甲方_________拆遷項目已經海南省建設廳和海南省發展與改革廳批準（瓊建住房函[20_________]_________號文附件第_________項），已列入海南省________年度拆遷計劃，并取得《海南省城鎮房屋拆遷許可證》（_________拆許字第_________號），對乙方的房屋進行拆遷，根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規之規定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

　　第一條被拆除房屋基本情況

　　（一）房屋所在地點，建筑面積_________平方米（其中有產權證的建筑面積_________平方米，房屋使用面積_________，房屋產權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產權性質_________，房屋的結構_________，房屋的總樓層數_________，房屋所在的樓層數_________。

　　（二）房屋內部設施及裝潢情況：_________________________________________________

　　（三）房屋的附屬物及構筑物情況：_______________________________________________

　　（四）機械設備情況：________________________________________________________

　　（五）其他情況：____________________________________________________________

　　第二條乙方或丙方基本情況

　　（一）被拆除房屋為住宅：

　　1、乙方有正式戶口_________人（其中常住人口_________人），分別是：

　　1）序號___________________

　　2）姓名___________________

　　3）性別___________________

　　4）年齡___________________

　　5）與戶主關系___________________

　　6）身份證號碼___________________

　　2、丙方有正式戶口_________人，分別：

　　1）序號___________________

　　2）姓名___________________

　　3性別___________________

　　4）年齡___________________

　　5）與戶主關系___________________

　　6）身份證號碼___________________

　　（二）被拆除房屋是非住宅：

　　1、乙方情況：_________________________________________________________________

　　2、丙方情況：_________________________________________________________________

　　第三條房屋拆遷補償選擇第_________種方式

　　1、貨幣補償；

　　2、房屋產權調換；

　　3、貨幣補償與房屋產權調換相結合。

　　第四條貨幣補償

　　（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

　　1、根據當事人共同推薦的房地產估價機構的估價結果確定；

　　2、當事人約定的其他作價方式。

　　（二）被拆遷房屋補償金額（大寫）：人民幣_________元整。

　　1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。

　　2、土地使用權貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積_________平方米，按占地面積每平方米_________元計價，小計_________元（若房屋貨幣補償金額含土地使用權貨幣補償，此項可不另行計算）。

　　3、房屋裝潢作價方式：_________，補償金額_________元（若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算）。

　　4、房屋內的電話、有線電視、煤氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，補償金額_________元。

　　5、附屬物及構筑物補償金額_________元。

　　（三）補償款由甲方于_______年_____月_____日前支付給乙方，支付方式：____________________。

　　（四）實行貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

　　第五條房屋產權調換補償

　　（一）甲方提供位于___________________________，結構為_________，用途為_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的現房期房土地。產權調換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：_________。

　　（二）產權調換的安置房屋應符合以下標準：

　　1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

　　2、房屋內應當有以下設施：

　　3、房屋裝飾與設施標準詳見附件4。

　　4、新建房屋竣工后質量應經建設工程質量安全監督部門登記備案。

　　5、甲方應協助乙方辦理房屋所有權證書。

　　（三）被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第（一）、（二）、（三）款統一方式進行確定，并結清產權調換差價。

　　（四）按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額__________________。

　　（五）差價由______方于_______年______月______日前向_______方支付；支付方式：____________。

　　第六條房屋產權調換的過渡安置

　　（一）過渡方式按以下第_________方式確定。

　　1、乙方丙方選擇自行過渡安置；

　　2、由甲方提供周轉房過渡安置。

　　（二）乙方丙方過渡期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

　　（三）乙方丙方選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協議第七條的約定向乙方丙方支付臨時安置補助費；乙方丙方選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址為________________，戶型為_______，建筑面積________平方米

　　（四）甲方保證乙方丙方在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。乙方丙方使用甲方提供的臨時過渡周轉房的，應當在得到安置房后_________日內騰出周轉房。

　　（五）乙方丙方在臨時過渡期內，收到甲方安置通知（通知方式為_______）之日起3個月內，應到甲方辦理安置手續；甲方應從發出安置通知后再支付乙方丙方三個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安置手續的，不再享受各種補助費或補償費

　　第七條房屋拆遷補助費

　　（一）甲方按規定標準，支付乙方丙方搬遷補助費________元，臨時安置補助費________元，提前搬家獎勵費_______元；其他補助費_________元，共計人民幣（大寫）：__________________________元整。

　　（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規定標準，支付乙方丙方設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費_________元，提前搬家獎勵_________元；其他補助費_________元，共計人民幣（大寫）：_________元整。

　　（三）甲方應于______年______月______日前，將房屋拆遷補助費支付給乙方丙方，支付方式：___________。

　　第八條乙方丙方在_______年______月______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

　　第九條乙方丙方的違章建筑及其附屬設施應在____年____月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除

　　第十條逾期安置的違約責任

　　甲方應在本協議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前，保證乙方丙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿_________天前通知乙方丙方，按下列約定處理：

　　1、甲方應按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向乙方丙方支付臨時安置補助費。

　　2、逾期_________個月內，甲方應按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%，向乙方丙方加付停產停業損失補償費；逾期超過_______個月，甲方應按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%，向乙方丙方加付停產停業損失補償費。

　　3、逾期18個月的，乙方乙方在征得丙方同意的情況下有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

　　第十一條特殊情況下安置逾期的處理

　　如果出現下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

　　（一）因不可抗力造成安置房屋建設延期的；

　　（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期；

　　出現上述情況，甲方應當在情況發生的_________天內通知乙方。

　　因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：___________________。

　　第十二條甲方關于安置房標準的違約責任

　　（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件4標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣_________元。

　　（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

　　本款規定以建筑面積套內建筑面積（本款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處置。

　　本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認

　　安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，甲、乙雙方同意按_________種方式進行處置：

　　1、雙方自行約定：

　　2、雙方同意按以下原則處置：

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按第五條規定原則據實結算差價；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔，產權歸屬乙方。

　　（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

　　面積誤差比=（產權登記面積－協議約定面積）/協議約定面積×100%

　　（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項處理。

　　第十三條甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費）的違約責任。

　　甲方如未按本協議規定的時間付款，按下列第_______種方式處理：

　　（一）按逾期時間，分別處理（不實行累加制）

　　1、逾期在_________日之內，自本協議約定的應付款期之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方丙方支付逾期應付款的千分之_________的違約金，協議繼續履行；

　　2、逾期超過_________日后，自本協議約定的應付款之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方丙方支付逾期應付款的千分之_________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協議繼續履行。

　　本條中的逾期應付款指依本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第十四條其他違約責任

　　第十五條乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知_________日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款_________元。

　　第十六條本協議在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決，協商或調解不成的，按下述第_________種方式解決

　　（一）向_________仲裁委員會申請仲裁。

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第十七條本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件1）。

　　第十八條協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十九條本協議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

　　第二十條本協議一式_________份，甲、乙、丙方各持1份。

　　甲方（簽章）：_________

　　乙方（簽章）：_________

　　委托代理人：___________

　　_________年____月____日

　　丙方（簽章）：_________

　　委托代理人：___________

　　_________年____月____日

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