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拆遷安置補償協議

更新時間：2024-07-12 14:59:24

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拆遷安置補償協議

　　在不斷進步的時代，協議使用的頻率越來越高，簽訂協議可以保障自身的權益不被侵害。我們該怎么擬定協議呢？下面是小編整理的拆遷安置補償協議，歡迎大家分享。

　甲方（安置方）：

　　法定代表人：

　　乙方（被安置方）：

　　身份證號：

　　經省、市人民政府批準，因工程建設需要，根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》和相關法律、法規、政策的規定，甲、乙各方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋搬遷補償（含土地補償）安置事宜達成如下協議，供各方共同遵守：

　　第一條拆遷房屋概況

　　根據乙方提供的產權書證材料，結合相關法律、法規及《補償方案》所確定的標準，經甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下：

　　1.1 房屋坐落：。

　　1.2 房屋產權：。

　　1.3 房屋用途：。

　　1.4 房屋的總樓層數層（房屋所在的樓層數為第層）

　　1.5 房屋的附屬物情況：____________（詳見附件一）。

　　1.6 搬遷房屋設置抵押權。已搬遷房屋已被抵押給。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：

　　1.7 其他：。

　　第二條補償安置方案

　　乙方自愿選擇以下第種補償安置方案。

　　2.1 貨幣補償。

　　2.2 產權調換。

　　2.3 貨幣補償、產權調換相結合。

　　乙方可選擇產權調換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結合。乙方選擇的補償方式一經確定即不得隨意變更。乙方選擇產權調換的部分，由甲方提供安置房；雙萬就擬調換房屋的戶型、套數、面積等相關事宜簽訂《產權調換意向書》。

　　第三條補償安置方式

　　協議雙方協商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額：

　　第一種：經當事人充分協商，雙萬自愿按《補償方案》及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下：

　　3.1 住宅。根據雙方簽字確認的《拆遷區域內住宅情況及補償認定表》

　　3.1.1 合法建筑面積____平方米，補償金額小計人民幣____元。

　　3.1.2 違法、違章部分，其中：

　　（1）手續不完整部分建筑面積____平方米，補償金額小計人民幣____元；

　　（2）無手續部分建筑面積____平方米，補償金額小計人民幣____元。

　　3.1.3 經有權機關批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝（ ____平方米），補償金額小計人民幣____元。

　　以上3.1.1、3.1.2 、3.1.3項合計補償金額人民幣____元。

　　3.2 店面。根據雙方簽字確認的《拆遷區域內店面情況及補償認定表》

　　（1）合法建筑面積____平方米，補償金額小計人民幣____元；

　　（2）違章建筑面積____平方米，補償金額小計人民幣____元；

　　以上（1）、（2）兩項合計補償金額人民幣____元。

　　3.3 工業用房。根據雙方簽字確認的《拆遷區域內工業用房情況及補償認定表》：

　　（1）經批準合法使用的土地面積（____平方米），扣除未繳納土地規費人民幣____元后，補償金額小計人民幣____元。

　　（2）未經批準的土地面積畝（ ____平方米），補償金額小計人民幣____元。

　　（3）合法建筑面積____平方米，補償金額小計人民幣____元。

　　（4）使用未經批準土地違法基建房屋的建筑面積____平方米，補償金額小計人民幣____元。

　　（5）土地已批但未經規劃建設部門批準違章基建房屋的建筑面積____平方米，補償金額小計人民幣____元。

　　（6）超層高部分的建筑面積____平方米，補償金額小計人民幣____元。以上（1）—（6）項合計工業用房的搬遷補償金額人民幣____元。

　　3.4 第二種：協議雙方以（房地產價格評估機構）對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的號《房地產估價報告》為依據，協商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額（含房屋的裝潢補償、土地使用權補償）具體如下：

　　（1）住宅補償金額人民幣____元（其中合法建筑面積 ____平方米）。

　　（2）店面補償金額人民幣____元（其中合法建筑面積 ____平方米）。

　　（3）工業用房補償金額人民幣____元（其中合法建筑面積 ____平方米）。

　　第四條其他項目補償

　　4.1 房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產權調換，依據雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計人民幣____元（詳見附件一）。

　　4.2 以上補償金額已含裝潢補償金額。

　　4.3 住宅、店面的補償金額已含土地使用補償金。

　　第五條土地補償標準

　　5.1 未經批準建設用地畝（不分征收土地的原地類），按人民幣___萬元/畝給予補償（包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費），小計人民幣____元。

　　5.2 征收非建設用地畝（不分征收土地的地類），按人民幣___萬元/畝補償（包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費），小計人民幣____元。

　　5.3 果樹補償金額人民幣____元，其中：

　　樹種，株，補償單價人民幣____元/株，小計人民幣____元

　　以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額人民幣____元。

　　第六條停產、停業補償費（非住宅）

　　6.1 店面的停產、停業補償費：根據認定的店面面積____平方米，按人民幣____元/____平方米。月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計人民幣____元。

　　6.2 工業用房的停產、停業補償費：根據認定的工業用房面積____平方米，按人民幣____元/____平方米。月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計人民幣____元。

　　6.3 搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產租賃納稅憑證的租金標準人民幣____元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計人民幣____元，租賃關系由乙方自行協商解決。

　　上述乙方非住宅房屋的停產、停業經濟補償金額，共計人民幣____元。

　　第七條房屋搬遷補助費

　　7.1 乙方選擇貨幣補償的部分

　　甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下：

　　（1）住宅面積____平方米，按4元；

　　（2）店面面積____平方米，按6元/____平方米。次乘以一次計算，小計人民幣____元；

　　（3）工業用房面積____平方米，按5元/____平方米。次乘以一次計算，小計人民幣____元；

　　（4）大型機械設備臺，按人民幣____元/臺計算，小計人民幣____元。

　　7.2 乙方選擇產權調換的部分

　　甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下：

　　（1）住宅面積____平方米，按4元/____平方米。次乘以兩次計算，小計人民幣____元；

　　（2）店面面積____平方米，按6元/____平方米。次乘以兩次計算，小計人民幣____元；

　　（3）工業用房面積____平方米，按5元/____平方米。次乘以一次計算，小計人民幣____元；

　　（4）大型機械設備臺，按人民幣____元/臺計算，小計人民幣____元。

　　以上1、2兩項搬遷補助費金額共計人民幣____元。

　　第八條獎勵及優惠

　　根據乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據《補償方案》優惠、獎勵辦法的規定，按經認定的補償安置面積，甲方給予乙方如下優惠獎勵措施：

　　8.1 乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協議的，對選擇產權調換的部分：

　　（1）甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率為%，減免基數按《補償方案》相關規定計算，應補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協議書時另行計算。

　　（2）甲乙雙方確認的店面補差價減免率為%，減免基數按《補償方案》相關規定計算，應補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協議書時另行計算。

　　（3）工業用房面積____平方米，按人民幣____元/____平方米獎勵，小計人民幣____元。

　　8.2 乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協議的，對選擇貨幣補償的部分：

　　（1）私人住宅面積____平方米，按人民幣____元/____平方米獎勵，小計人民幣____元。

　　（2）店面按補償金額人民幣____元的%獎勵，小計人民幣____元。

　　（3）工業用房面積____平方米，按人民幣____元/____平方米獎勵，小計人民幣____元。

　　以上1、2兩項合計獎勵的金額為人民幣____元。

　　第九條補償總額及結算方式

　　9.1 乙方選擇產權調換部分的拆遷補償費用總計金額人民幣（大寫）（￥元）。

　　9.2 乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額人民幣（大寫）（￥元）。

　　9.3 雙方同意按以下第種方式進行結算：

　　（1）乙方全部選擇產權調換，在本協議書簽訂后，此拆遷補償費用暫不發放給乙方，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協議書時，結算差價，多還少補。

　　（2）乙方全部選擇貨幣補償，在本協議書簽汀后，乙方提供相關材料配合辦理發放手續，一周內由甲方一次性支付清楚。

　　（3）乙方選擇貨幣補償、產權調換相結合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償金額，扣除乙方選擇產權調換部分所應補差價款后的剩余部分進行結算，多還少補。屬甲方應支付給乙方的部分，在本協議書簽訂，乙方提供相關材料配合辦理發放手續后的一周內一次性付清；屬乙方應支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協議書時一次性付清。

　　第十條臨安費

　　已搬遷的住宅乙方選擇產權調換的臨時安置補助費相關約定經充分協商，雙方自愿選擇以下第種方式發放臨時安置補助費，并承擔相關責任。

　　10.1 自行過渡

　　（1）發放標準：經認定的住宅補償安置面積____平方米，按人民幣____元/____平方米/月計價，小計人民幣____元/月。

　　（2）發放時間：自房屋搬遷騰空并經甲方驗收合格之日起（即）開始計算，按季度發放，至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方在甲方發出書面選房通知15日內，按甲方要求辦理入戶安置手續的，按標準再發給乙方三個月的臨時安置補助費；乙方未按要求辦理入戶安置手續的，從甲方發出選房通知第二個月起，甲方不再支付乙方時安置補助費。

　　（3）違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出24個月的，從逾期之月起，甲方應每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續的，從發出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補助費。

　　10.2 乙方使用甲方提供臨時過渡周轉用房的。

　　（1）乙方應與甲方就周轉用房的管理使用另行簽訂協議，乙方使用的周轉房的租金，應在臨時安置補助費中扣除。

　　（2）違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出24個月的，從逾期之月起，乙方使用周轉房不需支付租金，甲方應按標準向乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續的，從逾期之月起，乙方應按月向甲方支付周轉用房的市場租金。

　　第十一條騰空時間

　　11.1 乙方已于__年__月__日將房屋騰空、經甲方驗收合格，并交由甲方拆除。

　　11.2 若本協議生效后乙方未主動騰空房屋的，甲方有權直接拆除，且應扣減甲方已支付給乙方相應的優惠獎勵費用。

　　第十二條房屋搬遷騰空的約定

　　12.1 乙方將房屋搬遷騰空、經甲方驗收合格，并交付甲方拆除。否則，甲方有權取消乙方所享受的獎勵、福利事項；甲方如有損失的，可直接從拆遷補償費用中扣除。

　　12.2 已搬遷房屋的網費、水費、電費、物業管理費、電信、廣電等相關費用，均由乙方負責繳納清楚，與甲方無關。

　　12.3 乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關產權書證材料及其他相關證明材料，由甲方另行出具”收件收據”。

　　12.4 乙方就已搬遷房屋相關證明資料真實性的承諾保證，乙方在此承諾保證：就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產權書證材料及其他相關證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉讓、繼承、分割（析產）、抵押等原因產生糾紛的，乙方自愿承擔由此產生的一切法律責任。