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二手房買(mǎi)賣(mài)合同

更新時(shí)間：2024-02-26 12:32:42

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二手房買(mǎi)賣(mài)合同

　　隨著法律知識(shí)的普及，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編為大家整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，希望能夠幫助到大家。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同1

　　賣(mài)方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，身份證號(hào):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　身份證:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　現(xiàn)住址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　家:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；手機(jī):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　買(mǎi)家:_ _ _ _ _ _ _ _，身份證號(hào):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　身份證:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　現(xiàn)住址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　家:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；手機(jī):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:

　　第一條房屋基本信息

　　(1)出賣(mài)人出售的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _[區(qū)(縣)]_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _市

　　該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單詳見(jiàn)附件一。

　　第二條房屋權(quán)屬情況

　　(1)該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _號(hào)

　　(2)土地利用現(xiàn)狀

　　該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)是以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)方式取得的。土地使用權(quán)證號(hào)為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，土地使用權(quán)年限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年起，乙方應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　(3)該房屋為商品房。

　　(四)該房屋抵押未設(shè)定抵押。

　　(5)房屋租賃條件為賣(mài)方未出租房屋。

　　第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的居間方達(dá)成交易_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _中介費(fèi)為本合同總房款的3%，由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半，于房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論何種原因?qū)е卤敬谓灰孜茨茏罱K達(dá)成，已支付的代理費(fèi)應(yīng)全額退還。

　　第四條交易價(jià)格和支付方式

　　(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái) _ _ _ _ _ _ _ _ _元

　　以上房?jī)r(jià)包含房屋附屬設(shè)施、裝修、相關(guān)物品及其他與房屋相關(guān)的權(quán)利。

　　(二)買(mǎi)受人的付款方式如下:

　　1.本合同簽訂后3日內(nèi)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付交易總價(jià)的10%作為定金，即人民幣_(tái) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。

　　2.房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下后3日內(nèi)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總交易價(jià)款的80%，即人民幣_(tái) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。

　　3.該房屋驗(yàn)收交接后3日內(nèi)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總交易價(jià)款的10%，即人民幣_(tái) _ _ _ _ _ _ _ _ _元。

　　第五條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移和戶(hù)口遷出登記

　　(1)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　(二)買(mǎi)受人未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)將全部已付款退還給買(mǎi)受人，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。

　　(三)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理原戶(hù)口遷出手續(xù)。出賣(mài)人未按期遷出該房屋相關(guān)戶(hù)口的，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)90日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起3日內(nèi)將全部已付款退還給買(mǎi)受人，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。

　　第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體情況承諾

　　出賣(mài)人保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因發(fā)生產(chǎn)權(quán)登記或債權(quán)債務(wù)糾紛的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)支付總房款的5%作為違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

　　出賣(mài)人保證已如實(shí)陳述該房屋的權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)關(guān)系，附件一所列的附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨該房屋一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

　　出賣(mài)人保證，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完畢，出賣(mài)人將保持附件一所列該房屋的所有附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾完好。

　　【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】房屋交付日前發(fā)生的:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出賣(mài)人同意在房屋過(guò)戶(hù)后10日內(nèi)將出賣(mài)人已繳納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。出賣(mài)人未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)的，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

　　第七條房屋的交付和驗(yàn)收

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下后30天內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人。房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理以下手續(xù):

　　1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)共同驗(yàn)收該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單等具體情況，記錄水、電、氣表讀數(shù)，交接附件一所列物品；

　　2.買(mǎi)賣(mài)雙方簽署該房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修及相關(guān)物品清單；

　　3.交出家門(mén)鑰匙；

　　4.按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù)；

　　5.本合同約定的相關(guān)費(fèi)用的繳納和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)；

　　6.本合同規(guī)定應(yīng)完成的其他事項(xiàng)。

　　本條規(guī)定的所有手續(xù)辦理完畢后，即視為該房屋驗(yàn)收交接完畢。

　　第八條本合同簽訂后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起2日內(nèi)將全部已付款退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1倍向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第九條有關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定

　　本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:

　　1.賣(mài)方要交稅:(1)營(yíng)業(yè)稅；(2)城市維護(hù)建設(shè)稅；(3)教育費(fèi)附加；(4)印花稅；(5)個(gè)人所得稅；(6)土地增值稅；(七)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(8)土地使用費(fèi)。(9)短期貸款利息的預(yù)付(如有)；(10)提前還款罰息(如有)

　　2.買(mǎi)方要繳納稅費(fèi):(1)印花稅；(2)契稅；(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(五)房地產(chǎn)證的貼花；

　　3.其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半:(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)；(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)(如有)；(3)評(píng)估費(fèi)；(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有)；(5)其他(以實(shí)際稅費(fèi)為準(zhǔn))

　　一方未按法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)5%的.違約金。

　　第十條違約責(zé)任

　　一、逾期交貨的責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按本合同第七條約定的期限和條件向買(mǎi)受人交付該房屋的，按下列規(guī)定處理。

　　1.逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款違約金，并自該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過(guò)30日，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按全部已付款的5%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　二。延遲付款的責(zé)任

　　買(mǎi)受人未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照下列方式處理:

　　1.逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過(guò)30日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將全部已付款返還買(mǎi)受人。

　　第11條不可抗力

　　因不可抗力不能按約定履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但是，因不可抗力不能按照約定履行合同的一方，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┳C明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋驗(yàn)收交付之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

　　第十二條爭(zhēng)議解決方式

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟；

　　第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同中未約定、不明確或不適用的內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同的終止應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　賣(mài)家:

　　買(mǎi)家:

　　中介:

　　簽署日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

二手房買(mǎi)賣(mài)合同2

　　賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。　　第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在市區(qū) 委擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為平方米。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：_____拾____萬(wàn)元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)房定金。

　　第三條付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在辦理更名手續(xù)當(dāng)日，一次性支付房款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)元整給甲方。

　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在合同簽訂后日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條更名費(fèi)用分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的費(fèi)用。經(jīng)雙方協(xié)商，此次更名費(fèi)用由方承擔(dān)。

　　第六條違約責(zé)任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有，并且乙方向甲方支付本合同房款總價(jià)5%的違約金。

　　若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起日內(nèi)將乙方所付定金的.雙倍及已付款(不計(jì)利息)返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

　　第九條本合同一式貳份。甲方產(chǎn)權(quán)人壹份，乙方壹份。

　　第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________