隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編精心整理的商品房的銷售合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　商品房的銷售合同 篇1

　　采購單位：甲方(甲方)

　　供貨單位：乙方(乙方)

　　茲因甲方向乙方訂購下列貨品，經雙方議妥條款如下，以資共同遵守：

　　一、貨品名稱、數量及規格如下：

　　二、交貨期限：

　　三、交貨地點：

　　四、貨款的交付方法：

　　五、包裝方法及費用負擔：

　　六、運輸方法及費用負擔：

　　七、其它費用負擔：

　　本合同一式×份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：甲方(公章)、負責人：請輸入姓名(蓋章)

　　地址：

　　電話：傳真：

　　開戶銀行：帳號：

　　乙方：乙方(公章)負責人：請輸入姓名(蓋章)

　　地址：

　　電話：傳真：

　　開戶銀行：帳號：

　　日期：

　　商品房的銷售合同 篇2

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。

　　該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

　　第二條 基本情況

　　該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【】：________；【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　第三條 抵押情況

　　1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

　　2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　第四條 計價方式與價款

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。

　　3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫）。

　　第五條 付款方式及期限

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、借貸方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第六條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　第七條：設計變更的約定

　　（一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

　　（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第八條 逾期付款責任

　　（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

　　第九條：交付條件

　　1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

　　2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的`房屋權屬證明；

　　第十條 市政基礎設施和其他設施的承諾

　　1、市政基礎設施：

　　2、其他設施

　　第十一條 逾期交房責任

　　（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

　　第十二條 面積差異處理

　　1、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　2、根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款；

　　（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

　　第十三條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　　1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　第十四條 共有權益的約定

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；

　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有；

　　第十五條 前期物業服務

　　（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：__________，資質證號為： __________。

　　（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月。平方米（建筑面積），由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________。

　　第十六條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。

　　第十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十八條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第十九條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

　　商品房的銷售合同 篇3

　　銷方(甲方)：

　　購方(乙方)：

　　經甲乙雙方充分協商，本著互惠互利的原則，按照《合同法》有關規定，就成品油購銷事宜達成如下協議：

　　1﹑甲方供應乙方成品油為0#或-10#國標柴油。

　　2﹑甲方必須按乙方要求及時供油，供油車隨叫隨到。甲方供油車必須按計量標準足量加油，同時保證油品的標號和質量。

　　3﹑結算方式：乙方結算為銀行轉賬或承兌匯票，甲方需根據數額開據增值稅發票。

　　4﹑合同未盡事宜，雙方協商解決，違約責任按合同法執行。

　　5﹑本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　6﹑本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　商品房的.銷售合同 篇4

　　出賣人：_注冊地址：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_法定代表人：__聯系電話：__________________________

　　委托代理人：_注冊地址：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_法定代表人：__聯系電話：____

　　買受人：_注冊地址：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_法定代表人：__聯系電話：____

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權。

　　1、〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕〔劃撥土地使用權轉讓批準文件號〕為___________。

　　2、該地塊土地面積為____，規劃用途為____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，〔現定名〕〔暫定名〕___。

　　4、建設工程規劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。

　　______________________________。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為〔現房〕〔預售商品房〕。預售商品房批準機關為__，商品房預售許可證號為_____。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為____，建筑層數地上_____層，地下_____層。該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。該商品房〔合同約定〕〔產權登記〕建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

　　3、按套計算，該商品房總價款為__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以〔建筑面積〕〔套內建筑面積〕為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　______________________________；

　　______________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；

　　超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

　　產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人；

　　絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=—————————————_100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第_____種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　2、分期付款

　　3、其他方式

　　_________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期在__日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續履行；逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、______________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的；

　　2、_______________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過___日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行；逾期超過___日后，買受人有權解除合同。

　　2、買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。

　　3、買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___項中的比率)的違約金。

　　第十條規劃、設計變更的約

　　規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：　　該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；______________________________。

　　1、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

　　2、買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　3、出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　4、買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____利率付給利息。

　　5、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條交接。

　　1、商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

　　2、雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　3、所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　4、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　5、由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的'，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、_______________________________。

　　3、______________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、______________________________；

　　2、_______________________________；

　　3、______________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_______________________________；

　　2、_______________________________；

　　3、_______________________________

　　第十五條關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

　　3、_______________________________。

　　第十六條保修責任。

　　1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

　　2、出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　3、買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　4、在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

　　5、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________；

　　3、該商品房所在樓宇的命名權___________________；

　　4、該商品房所在小區的命名權___________________；

　　5、_______________________________。

　　第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　_________________________________。

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；

　　協商不成的，按下述第___種方式解決：

　　1.提交______仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人___份，買受人___份，___份，______份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__申請登記備案。

　　出賣人：_________ 買受人：____________

　　〔法定代表人〕：_____ 〔法定代表人〕：____________

　　〔委托代理人〕：_____ 〔委托代理人〕：____________

　　___年___月___日 ___年___月___日

　　商品房的銷售合同 篇5

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　電話:電話：

　　傳真：傳真：

　　聯系人：聯系人：

　　郵編：郵編：

　　甲、乙雙方均是根據中國法律正式成立、有效存續、正常經營的公司，均具備簽署和履行本合同的全部資質及能力。

　　甲、乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經過認真磋商，就甲方購買乙方產品（以下稱“合同產品”）事宜達成以下共識：

　　1采購的合同產品1.1合同產品的詳細規格、說明、標準等內容見附件一《產品明細》）。

　　1.2合同總金額：￥(人民幣大寫：整)

　　1.2．1上述價格為甲方在本合同項下應向乙方支付的最終價格，其中已經包括所有的運保費、安裝費、售后服務費和稅費等，除該合同金額外，甲方不再支付任何其他費用。

　　2付款時間2.1付款：甲方預付款10%的定金給乙方，即￥，大寫。貨到甲方指定地點并經驗收合格后次日起（三）個工作日內，甲方向乙方支付合同剩

　　余全款（￥）。

　　3付款方式

　　3.1所有款項均以人民幣結算，支付方式可為現金、支票、電匯方式。

　　乙方帳號信息如下（如乙方不另行通知，則甲方按如下執行）：

　　公司名稱：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　4到貨時間和地點

　　4.1交貨地點：，或甲方在乙方交貨前以書面方式具體指定交貨地點。

　　4.2交貨聯系人及電話：

　　4.3到貨時間：貨物務必準時到貨，不得以天氣因素推遲到貨時間，請乙方做好一切事物的準備及解決辦法。貨物必須是同批次貨物，不能有任何偏差。如有偏差乙方負全責。

　　5包裝及運輸

　　5.1乙方按照本合同附件一向甲方提供的所有產品及相關配件應當是該產品生產商生產的全新的合格產品；并且該產品應適合長距離運輸，并符合生產商的產品出廠包裝的要求。如果乙方提供的產品的包裝不符合生產商的產品通常出廠包裝的要求，或產品存在劃痕或被毀損的現象，甲方均有權要求乙方更換該產品或做退貨處理。

　　5.2乙方承擔產品交付甲方前的一切費用及風險（本條款所指交付是乙方將貨物運送至甲方指定地點，并經甲方或甲方的最終用戶驗收合格并出具驗收合格證明后視為交付）。

　　6違約責任

　　6.1乙方在規定期限內不能按時履行義務的，如未能按時交付合同產品或服務，則每延期一天承擔合同金額0.1%的延期交貨違約責任，遲延履行超過10日的，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔合同總金額20%的違約金，如給甲方造成損失的還應負賠償責任。

　　6.2乙方所提供的產品質量不符合本合同約定標準時，乙方應按照甲方的.要求負責及時更換和/或修理，甲方保留退貨的權利。在此情況下，乙方交付不符合合同產品的期間及更換或修理的期間按乙方延期交貨處理，乙方應按每延期一天承擔合同金額0.1%的延期交貨違約金責任。

　　6.3如果乙方違反了本合同的第9條和第10條，則甲方有權單方以書面通知來解除本合同，并不承擔任何違約責任，給甲方造成損失的，乙方還應承擔損害賠償責任。

　　6.4若乙方提供產品或服務不符合合同約定，甲方有權拒付到期款項。

　　6.5除非本合同另有明確約定，否則本合同中應該償付的違約金或賠償金應當在明確責任后10日內付清，否則按逾期付款處理。守約方可以從其應向對方支付的到期應付款中直接扣除上述違約金或賠償金。本合同約定的違約金不能或不足以補償守約方損失的，守約方有權要求違約方就其損失進一步給予補償或采取其他法律許可范圍內的救濟措施。

　　6.6甲方在規定期限內不能按時付款，則每延遲一天，支付合同金額0.1‰的違約金，以合同金額5%為限。

　　7雙方蓋章簽字回傳，合同即時生效。

　　甲方：乙方：

　　（蓋章）（蓋章）

　　授權代表簽字：授權代表簽字：

　　日期：日期：。

　　商品房的銷售合同 篇6

　　鑒于目前房地產市場中諸多糾紛源于面積數據，為減少房屋交付使用時因面積問題產生的爭議、保護買賣雙方的合法權益，出賣人和買受人愿意以套內使用面積作為房屋價款結算的依據；本著誠實信用、平等自愿的原則，經雙方友好協商，現就房屋套內使用面積條款約定如下：

　　一、面積定義：套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽臺部分)。

　　二、面積種類：本協議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關測量機構根據有關規定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數據。

　　三、面積約定：出賣人和買受人根據雙方簽訂的編號為_________的《商品房買賣合同》第二十條的規定，買受人所購房屋套內使用面積為_________平方米，暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據。

　　面積誤差率=|暫測套內使用面積-實測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100%

　　四、誤差處理一：買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后，若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現誤差時，當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時，買受人無須支付多余價款。

　　五、誤差處理二：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，且面積誤差率絕對值在3%(含3%)以內的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數據后____日內，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=[(暫測套內使用面積-實測套內使用面積)÷暫測套內使用面積]×100%×房屋總價款。

　　六、誤差處理三：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，面積誤差率絕對值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告后____日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積；在向買受人出具該商品房的實測面積報告后____日內，對面積誤差率超過3%以上的.部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款；面積誤差率絕對值在3%以內的部分仍然根據前條(誤差處理二)的規定退還買受人。

　　七、面積數值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協議中所述套內使用面積均為暫測面積；其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關機構(如物業公司、房屋權屬登記機構)辦理權屬登記、繳納稅費和物業管理等費用的結算依據。

　　八、測量機構：對面積數據進行測量時，聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。

　　九、面積實例：為有利于本協議的理解與適用，現舉例說明如下：

　　1、暫測套內使用面積：有一正方形居室，共計售價100萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為10米，則內墻周長4x10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內使用面積暫測數據為10x10=100平方米。

　　2、實測面積增加：若房屋竣工后實測套內使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬元即可，無須另行結算。

　　3、實測面積減少一：當實測套內使用面積小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米)，例如實測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的具體數額[(100-98)/100]x100%x100萬=2萬元。

　　4、實測面積減少二：當實測套內使用面積小于97平方米時，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》;當不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數額為[(97-95)/100]x100%x100萬x2+[(100-97)/100]x100%x100萬=4萬元+3萬元=7萬元。

　　十、其他條款：____________

　　本協議與《商品房買賣合同》同時簽署，具有同等法律效力；如本協議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協議為準；

　　本協議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準；

　　本協議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機構壹份，各份有同等法律效力。

　　出賣人(簽字)：_________買受人(簽字)：_________

　　________年____月____日________年____月____日

　　商品房的銷售合同 篇7

　　合同雙方：

　　甲方名稱：

　　地址：

　　乙方名稱：

　　地址：

　　本合同術語解釋

　　1、該項目

　　2、代理傭金指甲方付給乙方的銷售代理酬金。

　　3、成交客戶指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購物業首期房款(目前不少于總房款的____%，日后隨政府部門相應政策調整)的客戶。

　　4、買賣合同指《商品房買賣合同》

　　5、正式開盤指該項目____年____月底以前全面開盤取得銷售許可證+售樓處完工并投入正常使用+第一次報紙廣告發布后，正式開盤日期最遲為____年____月____日，開盤時甲乙雙方應簽定有關文件，明確具體開盤時間。

　　6、銷售率按已銷售面積除以總可售面積計。

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》，本著平等護理的原則，經多次友好協商，就甲方委任乙方銷售位于

　　如下協議

　　第一條：代理內容

　　1、物業名稱暫定名。

　　2、物業位置。

　　3、代理銷售面積總建筑面積約______平方米(最終面積以政府規劃部門的批準文件為準)。

　　第二條：代理條件及銷售周期

　　本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤后____個月止。如任何乙方終止本協議，違約一方將賠償對方一切經濟損失。

　　自正式開盤之日起8個月(包括元旦及春節)銷售完成____%(此部分為第一階段)，第____個月至第____個月內完成____%(此部分為第二階段)，第____個月至____個月內完成____%(此部分為第三階段)。以上銷售周期及銷售率完成的前提高水平的廣告公司全程介入項目廣告宣傳工作;________年____月底前銷售證辦理完畢;________年____月中旬樣板間完工;________年____月底開工;________年____月底工程出正負零;________年____月底封頂;________年____月完成外立面施工;________年____月底毛坯房交房。

　　第三條：合作方式

　　1、甲乙雙方商定，乙方作為該項目一期獨家代理銷售商，全面代理住宅小區一期所有可銷售面積，在合作期間甲方不再開設其他銷售渠道。

　　第四條甲方責任及權利

　　1、根據本合同第八條規定，按期支付乙方代理傭金。

　　2、甲方應保證該小區開發手續真實合法，屬于正規開發項目，為北京市產權，且項目權屬確無爭議，為甲方所有。在規定的期限內為購房客戶辦理北京市房屋

　　3、提供給乙方所有該小區相關文件資料。內容包括立項報告、用地規劃許可證、工程規劃許可證、開工證、臨時國有土地使用證、預售許可證、總規劃圖及全套施工圖等資料。

　　4、提供現場售樓處及樣板間。

　　5、承擔有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM海報、展銷會包裝、展銷場地租賃、推廣活動、電臺電視臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等媒介發布的全部費用支付。

　　6、與乙方共同制定本項目的銷控計劃，廣告策劃和推廣方案及費用預算案。

　　7、因施工質量及所有甲方原因引起與客戶的糾紛，其經濟損失由甲方承擔。

　　8、負責簽定并審核監督《商品房買賣合同》，的內容及執行。

　　9、收取客戶除保留金外的所有款項并辦理結算手續。

　　10、簽發房屋進住證。

　　11、為客戶辦理產權過戶手續。

　　12、指定專人負責協調施工、物業等關系，并及時與乙方進行溝通。

　　13、不得擅自修改雙方協商承諾給購房者住宅建設進度的方案及其它相關內容，如需設計規劃、建設進度及進行調整，應提前____天書面通知乙方，銷售價格的調整需雙方協商后執行。

　　14、甲方應制定工程實施進度計劃，并書面告知乙方，雙方共同執行。因工期拖延造成銷售緩慢，致使乙方未按計劃完成，乙方相應銷售周期及銷售業績考核也相應順延。

　　15、在合同期內，若甲乙雙方解除合同，甲方不得雇傭乙方員工。

　　16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿意可以提出更換，普通業務員乙方三天內更換，經理級人員五天內更換。

　　第五條：乙方責任及權利

　　1、乙方根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用.

　　2、根據甲方的調查要求和所提供的資料，進行深入的分析研究，完成有關推廣及宣傳活動的策劃工作及后續執行工作，并向甲方提交書面的分析、策劃報告。

　　3、嚴格遵守房產銷售有關法律、法規和行業規范標準，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應損失，甲方有權在代理費中扣除。

　　4、在代理期間，乙方負責在該項目銷售現場處理有關銷售的一切服務工作，乙方代理銷售之物業經甲方確認后，由乙方安排甲方與買受人簽定購房合同，收取買受人定金。乙方不得在未經甲方允許的情況下，收取客戶任何費用(臨時小定與保證金除外)及簽署各類合同和承諾。

　　5、協助甲方委托專業公司完成本項目的戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、報紙、雜志廣告的設計和軟性文章的撰寫及聯絡工作。

　　6、乙方負責該項目有關宣傳、推廣及展銷策劃工作，并于甲方共同制定方案后予以實施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需由甲方最終確認后方可執行。

　　7、負責組織銷售人員培訓和管理，并承擔其費用。

　　8、負責帶客戶看房，講解項目。

　　9、負責售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公設備及用品的購置和維護費用，承擔售樓電話費等。

　　10、定期、及時向甲方通報市場動態，營銷策劃方案及銷售情況。

　　11、督促客戶按期支付各期房款，協助甲方為客戶辦理銀行按揭手續、公積金貸款手續及入住手續。

　　12、確因甲方原因，導致項目施工進度延誤、小區入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時間，同時銷售期限相應順延。

　　13、負責提供小區各樓價格分層表。

　　14、乙方有權在本項目的宣傳資料上明示乙方為本項目的獨家全案策劃銷售公司。

　　15、對于乙方銷售的物業，無論本合同是否終止和解除，乙方均有義務協助甲方辦理房屋交付手續

　　第六條：房屋售價

　　甲、乙雙方商定本小區四層住宅樓毛坯房預計銷售平均價格為9300元/平方米，六層住宅樓預計平均銷售價格為____元/平方米，具體價格策略雙方另行商定。

　　第七條：廣告及推廣費用

　　本項目的廣告及推廣費用預算為總銷售額的____%(不包括售樓處及樣板間的費用)，甲乙雙方在訂立廣告計劃時應本著節約及互相尊重的原則，如最終廣告費超出總預算，但超出額度不得超過預算總額的____%，若超出預算總額的____%以上，則超出____%以上部分甲乙雙方各負擔____%。每月的廣告投放甲方應充分聽取乙方意見，雙方協商一致后共同制定預算計劃，甲方應于每月____日前向乙方書面準確告知上月所有廣告支出，便于乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準，乙方不承擔由此產生的責任。

　　第八條：代理費用

　　1、雙方約定，乙方收取的服務費系根據乙方成交簽約的客戶購房合同總金額(客戶辦理完購房貸款手續并經銀行核審通過后，一次性付款的客戶全款到賬后)按合同金額的1.3%計算，如因甲方的施工進度或其他原因，不能符合銀行放貸的規定，則乙方在客戶簽約并交納貸款首付款后即可結算服務費。

　　2、雙方約定，當四層住宅樓毛坯房銷售平均超過____元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價超過____元/平方米時，甲方按照額總價部分的____%對乙方進行獎勵，同代理傭金同期結算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進行計算，二者不具有關聯性。

　　3、在雙方合同期內，乙方于每月____日前向甲方提交上月銷售報表，在____個人工作日內經甲方核實后一次性支付乙方應得代理傭金的____%，在各階段末如乙方完成該階段任務，甲方一次性支付該階段乙方應得代理傭金的____%。該階段其余____%傭金留存于甲方，作為乙方協助甲方辦理房屋交付手續的保證金。如乙方未完成階段性任務，則該階段____%代理傭金甲方有權扣除(各階段分別計算)。如乙方不履行協助甲方交房的義務，甲方有權扣除代理傭金的____%的保證金。如已到現房入住階段，乙方正常履行協助甲方辦理入住義務，如甲方應一次性支付暫留的____%的保證金，其后停止收取____%的協助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時，向甲方開具正式放票。

　　4、甲方應按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金，逾期支付，乙方將按當月代理傭金每日____%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結算代理傭金，甲方不承擔逾期違約金。

　　5.在甲方與成交客戶簽訂商品房買賣合同后，非因甲方原因導致該契約終止時，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，甲方有權在日后向乙方支付的.代理傭金中將該部分款項予以扣除或要求返還。

　　6、客戶違約，導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(非首付款)，甲方投影將已沒收定金的____%支付給乙方作為服務費用。服務費用的結算方式與上述代理傭金的結算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發生糾紛，甲方不得不返還客戶全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知____個工作日內將退還部分收取的服務費用退還甲方。

　　7、正式開始銷售前，甲方的關系客戶(以甲方給乙方提供名單為準)購房，乙方不收取代理傭金，但甲方關系戶購買套數總量控制在____套之內，其中____層的樓____套，____層的樓____套。此部分如需乙方人員后續服務，則甲方支付乙方每套____元服務費;超過____套上的部分甲方需支付乙方全額服務費(銷售額的____%)。正式開始銷售以后，甲方有支配不超過房屋總套數____%的銷售權利，但手續必須由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷售額的____%作為乙方服務費。如果甲方銷售量超過總套數的____%，則甲方需支付乙方服務費(銷售額的____%)。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤后的____個銷售月，計入乙方的銷售任務中。根據四層預計銷售均價____元/平方米，六層銷售均價____元/平方米雙方確定詳細的價格作為本合同的補充附件，甲方自行銷售的部分均按照附件價格表中相對應的單元價格進行計算(而非實際成交價)，該部分價格計入乙方銷售均價。

　　第九條：違約責任

　　1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，則乙方有權根據甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應經濟損失，同時在____日內支付乙方已銷售物業的全部代理傭金，若因乙方原因致使本合同終止，則甲方有權根據乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應經濟損失和扣除相應代理傭金。

　　2、乙方有如下行為之一的，甲方有權在書面通知乙方后單方解除本協議

　　(1)違反法律法規及行業規范從事銷售行為。

　　(2)未經甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認定范圍之外的承諾和保證，導致甲方陷入訴訟或來自第三方的權利要求。

　　(3)未經甲方確認，擅自從事項目的宣傳、推廣行為，給甲方或項目造成不良社會影響或經濟損失。

　　(4)有其他違反本協議約定的行為，在甲方要求改正的書面通知發出后____日內即未改正其行為，也未作出令甲方滿意的解釋或改進方案。

　　(5)因乙方原因，任一階段的銷售率低于雙方約定標準的____%。解除協議的通知于送達乙方時立即生效，乙方應于收到通知之日起十日內搬離銷售現場并于十五日內完成銷售代理的交換工作。協議解除時雙方尚未了結的債權債務于協議解除后二十日內結算完畢。

　　3、雙方不得以任何形式不經對方同意擅自支付對方項目相關人員費用。

　　4、甲、乙雙方在執行本協議中如遇不可抗力因素，雙方均不承擔責任，造成的經濟損失各自承擔。

　　第十條：爭議解決

　　因執行本合同發生的有關爭議，雙方可通過友好協商解決，如協商不成，則應向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過程中，爭議以外的內容本協議繼續履行。

　　第十一條：綜合條款

　　1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同發生沖突，以最后簽定的補充協議為準。

　　2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。

　　3、甲、乙雙方應保守合同及項目相關商業機密，不得泄露于無關他人。

　　4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)_________乙方(公章)_________

　　法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　商品房的銷售合同 篇8

　　鑒于目前房地產市場中諸多糾紛源于面積數據，為減少房屋交付使用時因面積問題產生的爭議、保護買賣雙方的合法權益，出賣人和買受人愿意以套內使用面積作為房屋價款結算的依據；本著誠實信用、平等自愿的原則，經雙方友好協商，現就房屋套內使用面積條款約定如下：

　　一、面積定義：套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽臺部分）。

　　二、面積種類：本協議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關測量機構根據有關規定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數據。

　　三、面積約定：出賣人和買受人根據雙方簽訂的編號為_________的《商品房買賣合同》第二十條的規定，買受人所購房屋套內使用面積為_________平方米，暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據。 面積誤差率=|暫測套內使用面積-實測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100％

　　四、誤差處理一：買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后，若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現誤差時，當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時，買受人無須支付多余價款。

　　五、誤差處理二：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，且面積誤差率絕對值在____％（含____％）以內的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數據后____日內，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=［（暫測套內使用面積-實測套內使用面積）÷暫測套內使用面積］×100％×房屋總價款。

　　六、誤差處理三：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，面積誤差率絕對值超過____％的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告后____日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積；在向買受人出具該商品房的實測面積報告后____日內，對面積誤差率超過____％以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的.房屋差價款；面積誤差率絕對值在____％以內的部分仍然根據前條（誤差處理二）的規定退還買受人。

　　七、面積數值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協議中所述套內使用面積均為暫測面積；其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關機構（如物業公司、房屋權屬登記機構）辦理權屬登記、繳納稅費和物業管理等費用的結算依據。

　　八、測量機構：對面積數據進行測量時，聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。

　　九、面積實例：為有利于本協議的理解與適用，現舉例說明如下：

　　（一）暫測套內使用面積：有一正方形居室，共計售價____萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為____米，則內墻周長____*____=____米，墻厚____厘米，門寬____厘米，因此套內使用面積暫測數據為____*____=____平方米。

　　（二）實測面積增加：若房屋竣工后實測套內使用面積大于____平方米，則買受人僅支付____萬元即可，無須另行結算。

　　（三）實測面積減少一：當實測套內使用面積小于____平方米但大于____平方米（包括____平方米），

　　例如實測面積為____平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的具體數額［（____-____）/____］*100％*____萬=________萬元。

　　（一）實測面積減少二：當實測套內使用面積小于____平方米時，例如是____平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數額為［（____-____）/100］*____％*____萬*2+［（____-____）/100］*____％*____萬=________萬元。

　　十、其他條款

　　本協議與《商品房買賣合同》同時簽署，具有同等法律效力；如本協議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協議為準； 本協議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準； 本協議一式____份，出賣人____份，買受人____份，房屋買賣合同備案登記機構________份，各份有同等法律效力。

　　出賣人（簽字）：_________ 買受人（簽字）：_______________年_______月______日 ______年_______月______日

　　商品房的銷售合同 篇9

　　合同編號：________

　　甲方(供方)：

　　乙方(需方)：

　　經甲、乙雙方友好協商，依平等互利、誠信的原則，特訂立本購銷合同，由甲、乙雙方共同遵照執行：

　　一、方向甲方定購下列貨物，貨品名稱數量及規格如下：

　　貨品名稱規格單價數量金額返利額備注

　　總金額￥佰拾萬仟佰拾元(大寫)

　　二、訂貨方式：以傳真方式有效。

　　三、交貨時間：經甲、乙雙方協商甲方發貨時間為________年____月____日。(因第三方及不可抗力因素而造成的延期，甲方不承擔責任)

　　四、交貨方式：甲方負責將貨物發往乙方所在城市，乙方自提貨。

　　五、付款方式：乙方應自簽定合同____日內預付貨款的30%到甲方的帳戶(詳見第十四條)作為定金。甲方財務確認收到剩余_____%的貨款后通知貨運公司放貨。(返利額的.執行見返利制度)

　　六、返利制度選擇_____、本次返利_____、本月返利_____、

　　銷售獎勵____________________。

　　七、費用分擔：甲方承擔單次單向由甲方運往乙方所在地市的運費，自提、中轉費用由乙方承擔。其它費用由雙方友好協商解決。

　　八、運輸方式：

　　九、乙方應在收到貨品后及時驗收，如有數量、質量等問題，應在收到貨品后(以乙方在貨運單上簽屬的收貨日期為準)三天內以傳真方式向甲方提出。

　　十、售后服務：

　　1.甲方有義務提供_____%的備用機給乙方，但備用機(或樣機)的貨款乙方必須在下批訂單中付于甲方，或者_____天內返還到甲方。

　　2.屬于甲方產品質量問題造成的，自購機之日_____個月保換，________年內有限保修。

　　3.返修商品由乙方發至甲方處進行維修，乙方發往甲方運費由乙方支付。甲方以最快方式進行維修，返回乙方的運費由甲方支付。

　　4.下列情況，則不在包換、保修范圍內。但我司可提供維修服務并按損壞程度收取元件費和維修費。

　　1)用戶自行拆機或不正確、不正當操作所造成的損壞;

　　2)因運輸及其它不可抗力因素而造成的損壞;

　　3)超過有效保修期，商品標識不符合或涂改的。

　　十一、合同履行期間，甲、乙雙方不得隨意變更或解除合同，如變更或解除合同，需甲、乙雙方以書面形式協商解決。未盡事宜，經雙方協商，作出書面補充，補充約定與本合同具有同等法律效力。

　　十二、凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，應由雙方通過友好協商解決。合同任何一方不履行本合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當依《中華人民共和國合同法》承擔違約責任。

　　十三、本合同為雙方商務機密，任何一方不得向第三方泄露，造成的不良后果由泄露方承擔。

　　十四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，并自簽字之日起生效，雙方例行完本次合同終止。

　　十五、補充條例：

　　十六、特別約定：以下帳戶為甲方的有效帳戶，乙方與其它帳戶的資金周轉與甲方無關。

　　開戶行帳戶開戶行地址開戶人

　　建設銀行

　　中國郵政

　　中國銀行

　　交通銀行

　　乙方(公章)：

　　代表：

　　身份證號碼：

　　身份證地址：

　　經營地址：

　　電話：

　　甲方(公章)：

　　代表：

　　身份證號碼：

　　身份證地址：

　　經營地址：

　　電話：

　　簽訂日期：________年____月____日

　　商品房的銷售合同 篇10

　　鑒于目前房地產市場中諸多糾紛源于面積數據，為減少房屋交付使用時因面積問題產生的爭議、保護買賣雙方的合法權益，出賣人和買受人愿意以套內使用面積作為房屋價款結算的依據;本著誠實信用、平等自愿的原則，經雙方友好協商，現就房屋套內使用面積條款約定如下：

　　一、面積定義：套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽臺部分)。

　　二、面積種類：本協議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關測量機構根據有關規定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數據。

　　三、面積約定：出賣人和買受人根據雙方簽訂的編號為_________的《商品房買賣合同》第二十條的規定，買受人所購房屋套內使用面積為_________平方米，暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據。

　　面積誤差率=|暫測套內使用面積-實測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100%四、誤差處理一：買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后，若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現誤差時，當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時，買受人無須支付多余價款。

　　五、誤差處理二：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，且面積誤差率絕對值在3%(含3%)以內的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數據后30日內，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=[(暫測套內使用面積-實測套內使用面積)÷暫測套內使用面積]×100%×房屋總價款。

　　六、誤差處理三：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，面積誤差率絕對值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告后30日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積;在向買受人出具該商品房的實測面積報告后30日內，對面積誤差率超過3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的'房屋差價款;面積誤差率絕對值在3%以內的部分仍然根據前條(誤差處理二)的規定退還買受人。

　　七、面積數值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協議中所述套內使用面積均為暫測面積;其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關機構(如物業公司、房屋權屬登記機構)辦理權屬登記、繳納稅費和物業管理等費用的結算依據。

　　八、測量機構：對面積數據進行測量時，聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。

　　九、面積實例：為有利于本協議的理解與適用，現舉例說明如下：

　　1、暫測套內使用面積：有一正方形居室，共計售價100萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為10米，則內墻周長4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內使用面積暫測數據為10*10=100平方米。

　　2、實測面積增加：若房屋竣工后實測套內使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬元即可，無須另行結算。

　　3、實測面積減少一：當實測套內使用面積小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米)，例如實測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的具體數額[(100-98)/100]*100%*100萬=2萬元。

　　4、實測面積減少二：當實測套內使用面積小于97平方米時，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》;當不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數額為[(97-95)/100]*100%*100萬*2+[(100-97)/100]*100%*100萬=4萬元+3萬元=7萬元。

　　十、其他條款：

　　本協議與《商品房買賣合同》同時簽署，具有同等法律效力;如本協議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協議為準;

　　本協議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準;

　　本協議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機構壹份，各份有同等法律效力。

　　出賣人(簽字)：_________ 買受人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　商品房的銷售合同 篇11

　　近年來，市建設局以實現房管規范化、數字化、網絡化和信息化為目標，在市委市政府的大力支持下，加大改革創新和科技投入力度，大力建設“數字房管”，切實打造“網上房產”，于20xx年11月份開始，向市政府申請并撥付了70萬元建設了商品房銷售合同網上備案系統，為房產管理“實踐先進性、服務新跨越”搭建了信息平臺。

　　一、商品房銷售合同網上備案系統簡介

　　房地產銷售合同網上管理系統充分利用現代網絡技術和通迅技術，將房地產開發企業從開發項目申請、審批、立項、獲得項目建設許可證、項目建設的全過程、監督驗核以及項目預銷售申請、審批、房屋銷售、合同簽訂、合同備案等一系列關于房地產開發到銷售完成的業務實行有效網絡監管。

　　該系統后臺數據采用Qracle大型數據庫，運用三層體系架構的組件式開發，系統將界面、界面發布、業務應用邏輯及數據存儲分為多層分散管理，邏輯或物理地將它他分開，可減輕系統壓力，提高整體性能，系統在信息訪問、傳遞和存儲三個環節上均有嚴格的安全措施。

　　二、商品房銷售合同網上備案的建設情況

　　根據國家和省市關于加快完善房地產市場信息系統的部署要求，自20xx年5月開始，我局通過學習借鑒徐州、淮安、揚州等周邊城市經驗，結合我市實際，與揚州大自然網絡有限公司聯合開發建設了一套具有國內領先技術的商品房銷售合同網上備案綜合管理系統。該系統主要包括包括8個主要模塊：登陸系統、開發企業信息、企業開發項目、銷售項目、房源管理、合同管理、用戶管理、消息管理。目前，各模塊均已全面開通運行。系統還預留了其他業務管理系統數據交換接口，可與金融、契稅等單位聯網，實現數據共享。為了確保系統的正常運行，我局加強人員和商品房網上銷售人員的學習培訓，并開啟商品房網上管理系統客戶端82個，為實施商品房網上管理奠定了良好的基礎。該系統運行以來，已實現商品房銷售合同網上備案6856份，銷售面積71.12萬平方米，銷售額達153151萬元，實現市區新建商品房入網銷售率100。另外，正在督促三縣盡快建立合同網上備案系統并實現全市聯網。

　　三、網上備案系統運行效果

　　商品房銷售合同網上備案系統成功運行以來，成效明顯，基本實現了四個方面的預期目的：

　　一是基礎數據真實客觀有效支持市場動態分析。通過該系統，可以獲得用于房地產市場分析和需求預測的基本基礎數據，采集各類房屋上市量、銷售量、銷售均價、實際成交價、戶型、面積、區域等突出反映市場供需關系、價格、結構情況的各類指標，通過綜合分析計算，提示各類指標的內在關系，科學判斷市場走勢，及時發現市場運行中存在的問題，提出針對性調控措施，為上級分析決策提供可靠的數據支持。能夠對大部分敏感性預警指標進行定期監測和統計分析，可以為市場信息指標數據的公開披露提供依據。

　　二是網絡數據即時更新市場加大市場監管力度。以“數字房管”工程為基礎和依托的`商品房銷售合同網上備案系統，囊括市區所有上市商品房的每一樓盤和每一套房屋的面積和價格。房源信息實行三審進網，即網上填報、審批、簽約。從源頭上就遏制了商品房重復銷售，面積缺斤短兩、合同不規范等擾亂市場秩序，侵害廣大群眾利益的違規行為，使交易更加規范、安全，凈化了交易市場環境，群眾買房更放心，更方便、更安全。

　　三是房地產市場信息聯網即時刷新提升服務效益。堅持把百姓的利益放在重要位置，將“數字房管”建設成果向社會開放。通過開通“**房地產業信息網”，市民免費登陸查詢，網站從系統自動獲取數據，商品房未售房源、已售房源信息按住宅、非住宅等分類，并以地區、價格、面積等為選擇條件，可查詢全市各上市項目坐落位置、每套房產的詳細情況等，為群眾及時全面了解真實客觀的市場行情，搭建有效的平臺和方便快捷的信息渠道，指導消費者理性消費和理性投資。

　　四是“數字房產”提升房管效益。通過“數字房產”建設，能夠快速、準確的提供房產圖文信息，大大提高了房地產管理部門的效率和公共服務水平，從開發企業項目申請、房管部門核準、房源信息錄入到合同簽定均從網上實現，且每份合同符合條件的僅須15分鐘內便可實現備案。

　　四、下一步打算

　　1、完善市區房地產市場信息系統，抓好數據整合。一是進一步完善與財政、稅務部門的數據共享機制，加強協調配合，真正實現“以稅調控房產、以房管促稅收”的目的。二是與銀行實現數據共享。隨立房地產貸款規模的曰益增大，銀行所承擔的風險也越來越大，各種貸款欺詐時有發生。對此我們通過建立網上合同備案銀行房貸系統的共享平臺，把銀行、購房人、開發企業、房屋、貸款金額等信息實現共享，最終使網上備案系統成為“銀行貸款的保險

　　商品房的銷售合同 篇12

　　供方：(以下簡稱甲方)

　　需方：(以下簡稱乙方)

　　一、本合同為供方向需方供貨業務的長期基本合同，對雙方商定的基本條款進行約定。本合同從雙方發生業務關系起至在雙方保持業務期間，持續有效，任何一方均有權提前三個月書面通知另一方解除本合同。供方每次具體向需方供貨的產品名稱、規格型號、數量、單價、總金額等以出倉單為準。本合同供方具體以出倉單或對賬單載明為準，出倉單與對賬單不一致的，以對賬單為準。需方對供方出倉單所載內容有異議的.，應在簽收出倉單時提出，否則視為無異議。供、需雙方應定期對賬。出倉單格式如下，具體以實際簽署的出倉單為準。公司出倉單NO

　　二、質量要求、技術標準：按供方標準執行。

　　三、交(提)貨地點、方式：除出倉單另有載明外，交貨地為供方所在地。簽收出倉單后交貨，需方在收取貨物時應簽收出倉單，需方可授權其指派提貨的司機、倉儲保管員、第三方人員等簽收出倉單。

　　四、運輸方式及到達站港和費用負擔：若由供方代辦運輸的，供方代辦送貨至需方倉庫或需方指定地點，運輸手續、運費由雙方另行商議。

　　五、包裝標準、包裝物的供應與回收：根據產品特征包裝，不回收。

　　六、驗收標準、方法及提出異議期限：需方在收貨后應即對貨物進行驗收及檢驗，在檢驗合格前，不應使用。如有異議，應在收貨后一周內聯系供方銷售員。

　　七、結算方式及期限：□付款后發貨。□預付貨款30%，貨到付清。□貨到需方30天內付清貨款。(在□打鉤)

　　八、雙方商議后，若貨款需由需方指定單位或個人提供擔保的，擔保人就需方所欠貨款對供方承擔連帶清償責任，則擔保人應在本合同擔保認處蓋章或簽字，保證期間為兩年。

　　十、違約責任：貨到后需方按時付清貨款，若逾期需方要承擔違約責任，違約責任按行規執行。

　　十一、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意由供方所在地人民法院訴訟解決(勝訴方因此支付的律師費、訴訟費、保全費等一切費用由敗訴方承擔)。

　　十二、其它約定事項：

　　十三、本合同自合同各方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，如有擔保人的，則一式三份，合同各方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　商品房的銷售合同 篇13

　　（1）買賣合同范本

　　（2）合同范本

　　（3）房地產法常識

　　（4）房地產法法規

　　一、房屋套內面積定義：套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽臺部分）。

　　二、房屋套內面積約定：出賣人和買受人根據雙方簽訂的編號為的《商品房買賣合同》第二十條的規定，買受人所購房屋套內使用面積為平方米，暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據。

　　面積誤差率=|暫測套內使用面積—實測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100%

　　三、房屋套內面積種類：本協議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據出賣人提供的圖紙測量得出的'面積。本協議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關測量機構根據有關規定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數據。

　　四、房屋套內誤差處理一：買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后，若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現誤差時，當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時，買受人無須支付多余價款。

　　五、房屋套內誤差處理二：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，且面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數據后30日內，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=[（暫測套內使用面積—實測套內使用面積）÷暫測套內使用面積]×100%×房屋總價款。

　　六、房屋套內誤差處理三：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，面積誤差率絕對值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告后30日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積；在向買受人出具該商品房的實測面積報告后30日內，對面積誤差率超過3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款；面積誤差率絕對值在3%以內的部分仍然根據前條（誤差處理二）的規定退還買受人。

　　七、房屋套內面積數值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協議中所述套內使用面積均為暫測面積；其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關機構（如物業公司、房屋權屬登記機構）辦理權屬登記、繳納稅費和物業管理等費用的結算依據。

　　八、房屋套內測量機構：對面積數據進行測量時，聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。

　　九、房屋套內面積實例：為有利于本協議的理解與適用，現舉例說明如下：

　　1、暫測套內使用面積：有一正方形居室，共計售價100萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為10米，則內墻周長4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內使用面積暫測數據為10*10=100平方米。

　　2、實測面積增加：若房屋竣工后實測套內使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬元即可，無須另行結算。

　　3、實測面積減少一：當實測套內使用面積小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如實測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的具體數額[（100—98）/100]*100%*100萬=2萬元。

　　4、實測面積減少二：當實測套內使用面積小于97平方米時，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數額為[（97—95）/100]*100%*100萬*2+[（100—97）/100]*100%*100萬=4萬元+3萬元=7萬元。

　　十、其他條款：本協議與《商品房買賣合同》同時簽署，具有同等法律效力；如本協議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協議為準；本協議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準；本協議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機構壹份，各份有同等法律效力。

　　出賣人：

　　買受人：

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