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隨著法律觀念的日漸普及，很多場合都離不了合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編為大家收集的預購房屋買賣合同書，歡迎閱讀與收藏。
轉讓人姓名：
住址：
身份證號：
受讓人姓名：
住址：
身份證號：
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，同意就甲方向乙方轉讓團購房屋購買權名額達成如下協議：
第一條團購房屋基本情況
1.甲方于__年__月__日參加單位團購的位于的房屋，該房屋首付款__元已由甲方繳納給開發商，剩余房款甲方辦理了房屋按揭貸款總計 元，每月應向銀行還款 元。甲方已與開發商簽訂了樓房認購協議書，該樓在年月日完工，該房屋座落于 市 區 ，房屋結構為 ，房屋用途為 ，建筑面積為 平方米。
第二條房屋購買權轉讓價格
乙方同意一次性向甲方支付購買權名額轉讓費__元，于本協議簽訂后支付。
第三條雙方權利及義務
1、本協議簽訂后房屋的所有權歸乙方所有，乙方須將甲方已經交付開發商的樓房首付款__元給付甲方，尚欠銀行的按揭貸款由乙方按照貸款合同的約定按月支付銀行貸款，甲方不再承擔還款責任。
2、如果開發商同意由乙方與其簽訂正式商品房買賣合同，甲方必須無條件予以配合辦理相關更名手續。如開發商不同意乙方與其直接簽訂商品房買賣合同，甲方必須繼續以其名義繼續履行相關合同的簽訂，但合同中約定的相關權利與義務由乙方承擔。
3、如果因不可抗力或者其他原因導致開發商不能按期交房，或者開發商交付的商品房存在質量問題或者重大瑕疵及不論何種原因導致乙方無法辦理房屋所有權證和土地證乙方有權終止本協議的履行，甲方須將收取乙方的轉讓費及乙方已經支付的全部購樓款退還給乙方。
4、甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
5、乙方向房地產產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續時甲方必須給予協助。如因甲方過失造成乙方不能在 天內取得房地產權屬證書的，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起 天內將乙方已付購房款款退還給乙方，并向乙方支付違約金 元整。
6、該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關規定承擔。
7、房屋轉讓，該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。
第四條違約責任
1、乙方未按本合同約定的時間付款，甲方有權解除本協議。
2.如果甲方違約，甲方應向乙方支付違約金共計 元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
第五條其他約定事項 。
第六條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力
第七條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方約定在乙方所在地法院裁決同意采用以下第 種方式解決。
第八條本合同自 之日起生效。
第九條本合同一式 份，雙方各執一份， 各執一份。各方所執合同均具有同等效力。
甲方：____________乙方：____________
簽訂時間：提供貸款。
2.乙方應按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應將貸款用于乙方所購商品房建設工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權檢查和監督貸款資金的使用情況。
5.在領取《房屋所有權證》之前，如乙方不按期清償債務，丙方保證代乙方履行該項義務。若丙方履行該項義務后，丙方可按有關規定處分抵押物。
五、違約責任
1.乙方應按本合同規定的時間歸還貸款本息及有關費用，若有逾期，則按日支付應還金額‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務，丙方又未履行代乙方還款義務時，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務的權利并可申請處分抵押物。
3.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關規定協商處理相關事宜。
六、爭議的解決方式
本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商的辦法解決。協商不成時雙方選擇以下第各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項
八、附則
1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執壹份，房地產登記機關存壹份。
2.合同經甲、乙、丙三方簽章，并經房地產管理機關登記后生效。
甲方：____________代款方：____________
乙方：____________借款方：____________
丙方：____________擔保方：____________
________年____月____日
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