隨著法律知識的普及，能夠利用到合同的場合越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編精心整理的解除購房合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

解除購房合同1

　　一、何時購房人能解除房屋買賣合同

　　依據高法的司法解釋規定，在開發商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：

　　(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

　　(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

　　(3)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明

　　(4)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實

　　(5)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實

　　(6)房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的

　　(7)面積誤差比絕對值超過3%的

　　(8)由于開發商的原因，逾期辦理產權證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規定，但是按照《合同法》第九十五條的規定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多的'取決于法院的自由裁量。

　　(9)對于房地產商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。”

　　二、解除商品房買賣合同房價損失如何計算

　　我國《合同法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規定，因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　因此，從立法上看，我國已經確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。

　　確定房屋的差價損失，一般在法院都是首先主持調解，調解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。

　　購房人如對房地產商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據，如果和房地產商不能通過協商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。這樣才可以拿到我們應該有的賠償，在必要時，還可以聘請專業律師協助維權。

解除購房合同2

　　出賣人(下稱甲方)：_______

　　法定代表人：____________

　　聯系地址：______________

　　聯系電話：______________

　　買受人(下稱乙方)：______

　　身份證號碼：____________

　　聯系地址：______________

　　聯系電話：______________

　　甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂《_______》(合同登記號：_______，下稱“購房合同”)及相關文件，乙方購買甲方_______號商品房(以下簡稱為該商鋪)，現經雙方本著自愿、平等、互利的原則協商一致，就解除該購房合同事宜達成協議如下：

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協議生效之日起，雙方之間就該購房合同的爭議全部解決。

　　二、乙方應于本協議生效后_______個工作日內持上述購房合同及其補充協議、收款收據原件等相關資料，向甲方辦理退房手續。

　　三、甲方應于乙方辦理完畢退房手續后_______日內退還乙方全部購房款人民幣。

　　______________元整(小寫_______元)并無須支付利息。

　　四、甲乙雙方自愿協商解除購房合同，雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的.權利義務，均無任何異議，互不追究違約責任或要求賠償損失。

　　五、乙方應配合甲方辦理購房合同注銷登記手續，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩退還乙方所有款項。

　　六、本協議自雙方簽署之日起生效。本協議一式_______份，甲方執_______份，乙方執_______份，政府相關部門留存_______份，均具同等法律效力。

　　甲方：_______乙方：_______

　　法定代表人：______________

　　_______年_______月_______日

解除購房合同3

　　甲方(買方)：_________________公民身份證號

　　乙方(賣方)：_________________公民身份證號

　　甲乙雙方就于_______年____月____日簽訂的《購房合同》一事，經平等、自愿協商，達成如下限購解除購房合同：_________________

　　1、甲、乙雙方自愿從_______年____月____日起解除_______年____月____日簽訂的《購房合同》。

　　2、甲方于年月日向乙方支付購房定金________元，現乙方同意本協議生效后立即返還甲方定金________元。

　　3、本協議簽訂后，甲乙雙方不再享有任何權利和義務。

　　4、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　簽訂日期：_________________

解除購房合同4

　　甲方：xxx有限責任公司 （以下簡稱甲方）

　　乙方：xxx有限公司 （以下簡稱乙方）

　　根據實際情況，在平等協商，自愿互諒的基礎上，本于誠信，甲乙雙方達成如下協議：

　　第一條 甲乙雙方同意解除

　　20xx年xx月xx日簽訂的《合同》及其它相關協議。自協議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權利、義務關系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的違約責任。

　　第二條 甲乙雙方同意對于合同訂立、執行過程中各自的`任何形式的損失自行負擔責任。

　　第三條 鑒于合同未能履行是由于客觀經濟形勢造成，在甲乙雙方互不追求對方違約責任的同時，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現場的所有物料全部無償歸甲方使用。

　　第四條 在簽訂此協議時，乙方已結清5月前所有相關人員工資。甲方如需繼續聘用相關人員，乙方無異議并無權干涉。相關人員工資自5月起由甲方負責，與乙方無關。

　　第五條 甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭議的權利，在本協議生效后，如果任何一方不履行本協議約定的義務，另一方有權尋求通過訴訟解決爭議。在訴訟過程中，本協議將不利于違約方的解釋。

　　第六條 未盡事宜雙方協商解決。

　　第七條 本協議自雙方簽章之日起生效，協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第八條 雙方確認：本協議是雙方共同協商的結果，其內容是雙方真實意思表示，合法有效，雙方共同遵守。

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　日期：20xx年xx月xx日 日期：20xx年xx月xx日

解除購房合同5

　　甲方：[甲方全稱]

　　地址：[甲方地址]

　　聯系方式：[甲方聯系方式]

　　乙方：[乙方全稱]

　　地址：[乙方地址]

　　聯系方式：[乙方聯系方式]

　　鑒于甲乙雙方已簽訂了關于購買[房屋地址]的《購房協議書》，現雙方同意解除該協議，以下是協議解除的具體內容：

　　一、解除原因

　　雙方經協商一致，決定解除雙方的購房協議。在協議解除前，雙方已經詳細了解了協議解除后的法律后果，并對此達成了一致意見。

　　二、解除時間

　　雙方約定，購房協議的解除時間為[解除時間]。在此時間前，甲方應保證房屋的正常使用，并按時退還乙方已經支付的購房款項。

　　三、購房款項處理

　　1.甲方應在解除協議后的[時間]內，將乙方已經支付的購房款項[具體金額]全額退還至乙方指定的銀行賬戶。

　　2.甲方退還乙方購房款項后，雙方不再追究彼此的`違約責任，且無需向對方支付任何形式的違約金或利息。

　　四、房屋交接手續

　　1.購房協議解除后，甲方應盡快與乙方辦理房屋交接手續。雙方約定在解除協議后的[時間]內完成房屋交接。

　　2.在房屋交接前，甲方應保證房屋的正常使用，不得損壞房屋及其設施設備。如因甲方的過失導致房屋損壞，應由甲方承擔相應的修復費用。

　　五、其他事項

　　1.雙方在解除購房協議后，應保持良好的溝通與協作，確保房屋交接的順利進行。

　　2.如有任何爭議或糾紛，雙方應首先通過友好協商解決。如協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　3.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方在簽署本協議后，應嚴格遵守協議約定，確保協議的順利履行。

　　六、簽署和蓋章

　　甲方（蓋章）：__________________

　　法定代表人（簽字）：__________________

　　日期：__________________

　　乙方（蓋章）：__________________

　　法定代表人（簽字）：__________________

　　日期：__________________

解除購房合同6

　　甲方：___有限責任公司（以下簡稱甲方）

　　乙方：___有限公司（以下簡稱乙方）

　　根據實際情況，在平等協商，自愿互諒的基礎上，本于誠信，甲乙雙方達成如下協議：

　　第一條甲乙雙方同意解除

　　20__年__月__日簽訂的《合同》及其它相關協議。自協議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權利、義務關系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的.違約責任。

　　第二條甲乙雙方同意對于合同訂立、執行過程中各自的任何形式的損失自行負擔責任。

　　第三條鑒于合同未能履行是由于客觀經濟形勢造成，在甲乙雙方互不追求對方違約責任的同時，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現場的所有物料全部無償歸甲方使用。

　　第四條在簽訂此協議時，乙方已結清5月前所有相關人員工資。甲方如需繼續聘用相關人員，乙方無異議并無權干涉。相關人員工資自5月起由甲方負責，與乙方無關。

　　第五條甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭議的權利，在本協議生效后，如果任何一方不履行本協議約定的義務，另一方有權尋求通過訴訟解決爭議。在訴訟過程中，本協議將不利于違約方的解釋。

　　第六條未盡事宜雙方協商解決。

　　第七條本協議自雙方簽章之日起生效，協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第八條雙方確認：本協議是雙方共同協商的結果，其內容是雙方真實意思表示，合法有效，雙方共同遵守。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　日期：20__年__月__日日期：20__年__月__日

解除購房合同7

尊敬的 先生/女士：

　　因您與 年 月 日與我公司簽訂了 號《預購房屋協議》，購買我公司開發建設的 項目 棟 單元 號房，總房價為人民幣 元。我司自 年 月 日已對您進行催告，要求您在 年 月 日前與我公司簽訂《商品房買賣合同》，但截至本通知書發出之日，您仍未與我公司簽訂《商品房買賣合同》。

　　鑒于您的違約行為，現我公司依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，鄭重通知如下：

　　一、自本通知送達您之日起，解除我公司與您簽署的《認購協議》;

　　二、由于您的.違約行為，您已交納的定金(貳萬元)不予退還。

　　如有未盡疑問，請您和我公司的銷售顧問 聯系。 聯系電話： 特此通知。

　　六安市瑞沅新建置業有限公司

　　年 月 日

解除購房合同8

　　甲方：___________________________

　　乙方：___________________________

　　甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號為NO：_________的《_________市外銷商品房預售契約》/《_________市商品房買賣合同》(下稱"該契約")。現雙方經友好協商，達成如下一致意見：

　　1.甲方同意按本協議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣________元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣________元。銀行貸款部分款項共計________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款合同的依據。

　　2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方

　　(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。

　　(2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。

　　(3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款項計_________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據。

　　3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱"月均還款")，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

　　4.甲方按本協議第2條第(6)款約定執行完畢后，雙方另行簽訂解約協議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的`，可與甲方另行協商。

　　5.甲方向乙方支付全款計_________元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱"房地局")辦理該契約注銷登記手續之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協議、返還甲方開具的付款票據和合同等)。

　　6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。

　　7.本協議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計_________元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　代表(簽字)：_________

　　代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

解除購房合同9

　　甲方：______________(售房者)

　　乙方：______________(購房者)

　　_______年_______月_______日，甲方與乙方簽訂《______________合同》(合同編號：_______，下稱購房合同)。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于_______年_______月_______日對購房合同的`履行情況進行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進行友好協商，達成如下一致意見：

　　1、經雙方協商同意，購房合同于_______年_______月_______日予以解除。

　　2、甲方退回乙方已付房款人民幣______________元整，該款項必須于_______年_______月_______日前全部退清。

　　3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。

　　4、自本協議生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。

　　本協議由雙方簽字生效。協議書一式_______份，由雙方各收執_______份。

　　甲方：______________

　　法定代表人：_______(簽字)

　　乙方：______________

　　_______年_______月_______日

解除購房合同10

　　(一)開發商資質不全。開發商開發手續不全導致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關規定開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

　　(二)房屋權屬有爭議。開發商未取得預售許可或者房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議，也會導致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。

　　(三)所售房屋存在抵押問題。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。

　　(四)所售房屋為不能交易的房屋。司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

　　(五)延期交房并超過合理期限。延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

　　(六) 擅自變更房屋設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

　　(七)房屋面積誤差較大。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

　　(八)房屋質量不合格。房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的.，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

　　(九)逾期不辦理房產證。遲延辦理房屋所有權登記的，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同并要求開發商承擔違約責任。

　　對于已經入住的消費者來說，需要將已經占有的住宅交還給開發商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發商則不能再根據合同要求消費者支付房款，對于已經收取的部分要退還給消費者;解除合同履行完畢后，雙方的財產狀態將恢復到簽訂合同前的狀態，買賣合同的解除與履行無須其他人的協助，雙方自己即可以完成。

　　從上面內容可知，在購房合同簽訂后，除非是因房屋質量不合格，或房屋手續不合法等原因免責解除勞動合同，否則合同雙方是不能隨意解除購房合同的。

解除購房合同11

　　購房合同解除銀行貸款怎么辦?

　　由于我國的房價是比較高昂的所以很多人在買房子的時候是通過貸款的方式進行購買的，在大家簽訂購房合同的時候貸款也是同時生效的，那么購房合同解除銀行貸款怎么辦呢？請閱讀下面的文章進行詳細了解吧。

　　你發現開發商將房屋又出賣給第三人時，你有權解除商品房買賣合同。 商品房買賣合同一旦解除，必然會打破原本和諧的房屋按揭關系。因為你的借款目的是為了購買房屋的需要，且你作為抵押人的前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權。所以，商品房買賣合同解除后，將導致借貸關系的合同目的不能實現，抵押權的法律基礎也將喪失。 為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個獨立合同之間的'關系，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。可見，法律支持在商品房買賣合同解除后，當事人可以解除商品房擔保貸款合同。

　　一、購房合同解除后貸款合同怎么辦 一些消費者在通過按揭貸款購買商品房之后，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房?回答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。

　　《合同法》第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

　　(五)法律規定的其他情形。

　　可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。

　　需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。

　　一般在買賣房產時，由于當初買房時是按揭貸款買房，因此在賣房時，不得不涉及按揭貸款的處理，而這一問題往往牽涉很多的法律問題。下面，就為你仔細講解一下購房合同解除貸款怎么處理的具體分析。

　　二、解除購房合同后按揭貸款怎么還 如上所述，購房合同解除以后，購房者還是必須要償還貸款的。

　　那么，解除購房合同以后，按揭貸款應當怎么償還? 由于購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

　　實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。

　　但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃虧。 那么，實踐中，解除購房合同后按揭貸款怎么還呢?實際上，只能由開發商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。

　　屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：“抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

　　我國擔保法第52條之規定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅”，貸款合同終止后，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。

解除購房合同12

　　致：滄州泰興房地產開發有限公司 先生/女士：

　　本人與貴公司做為雙方當事人于20xx年1月5日簽訂了兩份《商品房買賣合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司（作為房屋出賣人）應當在20xx年4月30日前向本人交付合同項下的房屋（泰大國際家居博覽中心2#樓4層 號和 號房），但截至20xx年 月 日，貴公司不能向我交付房屋。依據本合同第九條規定，貴公司的行為已構成違約，須承擔違約責任。現本人正式函告貴公司：

　　1、本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》自貴公司接到此函之日起解除。

　　2、請貴公司于本通知函送達之日起 日內退還本人已付的全部房款及相應的違約金，逾期則按中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實際退款之日止。

　　3、對于貴公司在合同中附加的'顯失公平的條款及《合同補充協議》，依據《中華人民共和國合同法》及《（中華人民共和國合同法）若干問題的解釋》中對制式合同的有關規定，均屬無效條款。

　　如果貴方拒絕我方的要求，我方將啟動法律程序并采用媒體曝光等方式，維護本人的合法權益，請貴公司及時處理！

　　業主簽名： 業主電話：

　　20xx年 月 日

解除購房合同13

　　甲方（出租人）______營業執照號碼：______

　　乙方（承租人）______身份證號碼：______

　　甲乙雙方原于______年______月______日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于______，建筑面積為______平米，現因乙方家中有事，無法繼續履行合同，經雙方協商同意，乙方就解除房屋租賃合同，甲方可將此房屋出租給他人并簽訂房屋租賃合同。

　　本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，原雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：______ 乙方：______

　　__年__月__日 __年__月__日

解除購房合同14

尊敬的xx先生/女士：

　　因您與xx年xx月xx日與我公司簽訂了xx號《預購房屋協議》，購買我公司開發建設的`xx項目x棟x單元x號房，總房價為人民幣xx元。我司自xx年xx月xx日已對您進行催告，要求您在年月日前與我公司簽訂《商品房買賣合同》，但截至本通知書發出之日，您仍未與我公司簽訂《商品房買賣合同》。

　　鑒于您的違約行為，現我公司依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，鄭重通知如下：

　　一、自本通知送達您之日起，解除我公司與您簽署的《認購協議》；

　　二、由于您的違約行為，您已交納的定金（貳萬元）不予退還。

　　如有未盡疑問，請您和我公司的銷售顧問xx聯系。

　　聯系電話：xxxx

　　特此通知。

　　通知人：xxx

　　xx年xx月xx日

解除購房合同15

　　反訴原告：_________________李_____，女，漢族，19__________年__________月__________日出生，住所為上海市__________區__________路__________弄__________號_______________室。

　　反訴原告：_________________陳__________，男，漢族，19__________年_____月__________日出生，住所為上海市__________區__________路__________弄__________號_______________室。

　　反訴原告：_________________皇__________，女，漢族，19__________年__________月_____日出生，住所為上海市__________區__________路__________弄__________號_______________室。

　　反訴被告：_________________梅__________，女，漢族，19__________年_____月__________日出生，住所為__________省__________縣__________鎮__________村。

　　反訴被告：_________________陳__________，男，漢族，19__________年_____月__________日出生，住所為__________省__________縣__________鎮__________村。

　　反訴被告：_________________陳__________，女，漢族，19__________年__________月__________日出生，住所為__________省__________縣__________鎮__________村。

　　反訴原告就（_______）_____民三（民）初字第_______________號一案，對反訴被告提出反訴。

　　反訴請求：_________________

　　1、判令反訴原告、反訴被告之間簽訂的《上海市房地產買賣合同》（合同編號：________________）于_______年_____月_____日解除；

　　2、判令反訴被告支付反訴原告違約金人民幣_______萬元；

　　3、本案訴訟費由反訴被告承擔。

　　事實和理由：_________________

　　_______年_______月_______日，陳_____（甲方即反訴原告李_____的母親、反訴原告陳______及皇______的女兒）、反訴被告（乙方）在上海智恒房產居間下簽署了《上海市房地產買賣合同》（合同編號：___________），約定乙方以人民幣_______萬元價格購買甲方名下位于上海市__________區__________路__________弄__________號_______________室房屋。該買賣合同附件三付款協議約定，乙方于簽訂房地產買賣合同當日支付首期購房款人民幣__________萬元（含定金人民幣5萬元）；第二期購房款乙方以申請銀行貸款人民幣__________萬元整形式支付，同時約定如貸款不足部分則用現金補足，并在過戶當天以現金或轉賬方式支付。以及約定乙方貸款審核通過須在本合同約定的'過戶期限內辦理完畢。此后，反訴原告李_____代為收取房款人民幣__________萬元。

　　該買賣合同第六條規定在_______年__________月__________日之前，雙方共同向房地產交易中心辦理轉讓過戶手續。該買賣合同第九條第三項約定買方的違約責任即乙方未按本合同付款協議約定期限付款逾期超過10日后乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并追究乙方總房價_______%的違約金；若乙方未在約定的期限內辦理該房屋過戶手續，如逾期超過20日，則甲方有權單方解除合同。

　　陳__________為改善居住房屋條件，在同一中介居間介紹下反訴原告李_____、案外人張__________雙方訂立《上海市房地產買賣合同》（合同編號：________________）（見證據一），約定以人民幣8_____萬元價格購買張__________名下房屋。該買賣合同付款協議約定反訴原告李_____應于_______年__________月__________日前支付人民幣_______元整，并辦理過戶手續。在_______年_______月_______日后，反訴原告李奕一直通過智恒房產催告反訴被告辦理過戶及付款手續，但反訴被告一直未通過銀行貸款審核，反訴原告曾通知反訴被告_______月_______日為最后付款期限，否則反訴原告將解除買賣合同。此后，反訴原告因支付張為平________萬元房款無力承擔陳根寶醫療費，直至_______年_______月_______日，在中介建議下反訴被告支付了人民幣_____萬元，但反訴被告仍未無力全額支付第二期購房款。_______年_______月_______日，陳__________因病醫治無效死亡（見證據二）。_______年_______月_______日及_______日，反訴原告李_____收到張為平《解除合同通知》（見證據三）。_______月_______日，反訴原告李_____約反訴被告在上海智恒房產平利店見面，將該《解除合同通知》交于反訴被告通知其解除雙方之間的房屋買賣合同，但反訴被告提出愿意做房價補償又反悔。_______年_______月_______日，反訴原告李_____被解約（見證據四），承擔中介費人民幣_______萬元。此后，案外人張__________簽署房屋買賣協議書（見證據五），另行出售該房的價格為到手價人民幣_______元。該房屋的另二位繼承人得知后，亦不同意繼續履行該買賣合同，欲繼承該房屋并繼續居住該處房屋。因此_______年_______月_______日，反訴原告委托律師發函通知（見證據六）反訴被告解除雙方簽訂的《上海市房地產買賣合同》（合同編號：_________），掛號信回執顯示，反訴被告于_______年_______月_______日簽收該解除函。

　　基于上述事實，本律師認為，反訴原、被告之間訂立的《上海市房地產買賣合同》真實、合法、有效。根據該買賣合同第六條、第九條及付款協議和補充條款的約定，反訴被告最遲應于_______年_______月_______日前完成貸款審批手續，若貸款不足或未成功，應以現金方式于該日前補足。而反訴被告自稱_______年_______月_______日才完成貸款審批手續，系嚴重逾期違約，已經符合該買賣合同第九條第三款的約定行使了合同約定單方解除權，反訴原告解除合同可以同時主張房價款20%的違約金。特此，懇請貴院依法判如所請。

　　此致

【解除購房合同】相關文章：

購房的合同06-13

購房合同范文購房合同范本簡單版10-01

解除裝修合同04-23

合同解除協議05-06

解除租房合同07-01

【精選】解除租房合同07-29

個人購房合同04-01

購房定金合同05-16

轉讓購房合同05-15