為了確保工作或事情能高效地開展，通常需要預先制定一份完整的方案，方案是闡明行動的時間，地點，目的，預期效果，預算及方法等的書面計劃。寫方案需要注意哪些格式呢？以下是小編精心整理的物業公司工作方案，僅供參考，大家一起來看看吧。

物業公司工作方案1

　　按照吉林省住房和城鄉建設廳《關于落實建設行業消防安全專項整治三年行動和冬春火災防控工作的通知》和長春市安全生產委員會辦公室《關于深刻吸取我市近期多起事故教訓深入落實省安委會通報精神的通知》的工作部署，為加強綠園區物業行業安全生產專項整治，根據專項行動要求以及省、市、區相關要求，特制定《綠園區物業行業安全生產專項行動三年整治實施方案》。

　　一、工作目標

　　通過三年行動，完善和落實重在從根本上消除物業行業安全生產事故隱患的責任鏈條、制度成果、管理辦法和工作機制，建立物業行業安全隱患排查和安全預防控制體系。將物業行業安全生產管理落實到日常管理的'各個方面和環節，不斷加強基礎能力建設，全面提升本質安全水平，堅決遏制重特大事故發生，確保人民群眾生命財產安全。

　　二、主要任務

　　1.各鎮、街，開發區對轄區物業企業日常安全管理工作進行檢查、指導，將物業各項管理工作納入轄區安全體檢評估指標體系，通過開展轄區內物業項目安全檢查工作，提升安全管理水平。

　　2.將生命通道管理納入物業服務企業職責內容，建立完善嚴格的制約機制，配合相關部門做好推進打通生命通道綜合治理。

　　3.各鎮、街，開發區要集中開展高層住宅、老舊住宅小區消防安全綜合整治。

　　4.各鎮、街，開發區要進一步加強居民住宅區電動自行車集中管理，根據各物業小區電動自行車集中充電、集中停入，并加強日常管理，明確主體責任。

　　三、措施保障

　　1.加強組織領導。

　　2.細化方案措施。

　　3.強化督促指導。

　　4.嚴肅問效問責。

　　5.強化輿論引導。

　　四、解讀機關

　　解讀機關：長春市綠園區住房和城鄉建設局

物業公司工作方案2

　　為認真貫徹執行《武漢市燃放煙花爆竹安全管理決定》，堅決落實政府部署的“禁改限”工作，確保我小區居民生命財產的安全，營造安定、和諧的節日氛圍，我公司特制定如下具體工作方案：

　　一、職責

　　負責對**小區業戶開展安全燃放煙花爆竹的宣傳教育，勸阻、舉報違規燃放煙花爆竹的行為。

　　二、組織領導

　　成立“禁改限”工作專班，有計劃、有部署的開展各項安全管理工作。

　　成員如下：

　　組長：XX

　　副組長：XX

　　組員：XX

　　三、工作要求

　　提高認識，加強管理，分工協作，責任到人。做到事前檢查、事中控制、事后總結。如果出現安全事故，將追究具體工作責任人的責任。

　　四、工作措施

　　1、落實層級安全管理，加強業戶特別是出租戶的安全管理工作，并與他們每戶簽訂《XX年安全目標責任書》。

　　2、定人定責，開展入戶安全檢查落實工作

　　（1）協助公安、消防部門按每套房配備1個滅火器的'標準，要求辦公業戶必須配備有效滅火器；

　　（2）檢查每戶陽臺，跟進落實業戶陽臺內雜物、易燃物清理工作。

　　3、開展形式多樣的安全宣傳工作

　　（1）懸掛宣傳橫幅2條；

　　（2）對每個門棟發布安全宣傳公告；

　　（3）逐戶上門發放安全宣傳單。

　　4、對小區內共用安全設施，消防設施、設備，易燃易爆物品存放點和部位進行一次拉網式自查自糾，以消除安全隱患。

　　（1）重點完善消防設施建設，補足、配齊應急消防器材；

　　（2）完善重點部位消防標識，確保監控系統設施正常運行；

　　（3）清理小區消防通道及單元樓道，清除小區雜草及垃圾；

　　（4）檢查門禁系統和水、電、氣設施設備。

　　4、確定小區煙花爆竹燃放點和燃放時間，并公布于眾，逐戶告知。

　　5、春節期間充實物業管理人員力量，并定崗定責，加強小區內值班與巡查力度。

　　6、結合小區實際制定消防和燃放煙花爆竹火災、爆炸事故應急預案，成立義務消防救援隊，組織一次應急救援預案培訓和演練，并公布小區救援點及聯系方式。

　　五、具體工作日程安排

　　1、XX年1月5日前，完成與租戶、辦公業戶《XX年安全目標責任書》的簽訂工作，檢查落實配備滅火器，跟進落實業戶陽臺雜物、易燃物清理，并登記整理辦公業戶的檔案；（責任人：）

　　2、XX年1月10日，召開“禁改限”工作小組動員會，部署“禁改限”工作安排；（責任人：）

　　3、XX年1月13日，擬訂義務消防隊名單，修訂《消防和燃放煙花爆竹火災、爆炸事故應急預案》（含小區救援點及聯系方式）；（責任人：）

　　4、20xx年1月15日，在小區進口和小區內個懸掛1條“禁改限”宣傳橫幅，在各門棟公告欄發布小區安全管理溫馨提示；（責任人：）

　　5、XX年1月15日，擬訂《**物業春節值班表》；（責任人：）

　　6、XX年1月15日，上報《“禁改限”工作方案》、《應急救援預案》、《春節值班表》、《目標責任書》；（責任人：）

　　7、XX年1月15日，對小區進行消防安全器材、設施設備及安全通道、門禁系統、水電氣設施檢查，清除小區雜草及垃圾；（責任人：）

　　8、XX年1月16日，組織小區門棟長召開“禁改限”安全工作座談開會，做到群防群治、齊抓共管；（責任人：）

　　9、XX年1月17日，開始嚴查大量煙花爆竹進入小區，杜絕業主和租戶囤積煙花爆竹；（責任人：）

　　10、XX年1月18-22日，開始入戶發放“禁改限”和“小區春節消防安全要求”宣傳單，并進行逐戶消防安全檢查；（責任人：）

　　工作分工：

　　一期：甲負責

　　二期：乙負責

　　11、XX年1月

　　物業公司煙花爆竹“禁改限”工作方案提要：XX年2月1日，召開管理處節前安全動員會，并定責定崗，加強巡查和檢查力度，并進一步學習《武漢市燃放煙花爆竹安全管理規定》和市政府“禁改限”工作要求；（責任人

　　22日（周五），保衛部組織管理處全體人員（含保潔員），開展“禁改限”工作部署、《應急救援預案》培訓和演練；（責任人：）

　　12、XX年1月30日，在各門棟公告欄發布“禁改限”宣傳內容和“安全溫馨提示”，進一步強調小區安全、和諧，并公示小區煙花爆竹燃放時間、地點，消防救援點和聯系方式；（責任人：）

　　13、XX年2月1日，召開管理處節前安全動員會，并定責定崗，加強巡查和檢查力度，并進一步學習《武漢市燃放煙花爆竹安全管理規定》和市政府“禁改限”工作要求；（責任人：）

　　14、XX年2月2日-2月28日，適時提醒居民注意陽臺雜物及晾曬衣物的安全，出門或睡前關好門窗、煤氣、電源；及時對違反《武漢市燃放煙花爆竹安全管理規定》的人員進行說服教育、勸阻制止，對不服從管理的及時報告公安不滿進行處理；（責任人：管理處全體人員）

　　15、XX年2月13日（三十）晚17：00-次日1：00，行管人員4人、保潔員3人值班。

　　行管人員職責：根據工作分工跟進小區現場安全管理，防止不按規定燃放煙花爆竹，出現違規情況及時與業戶溝通并制止；

　　保潔員職責：負責鞭炮燃放現場的消防安全和保潔工作。

　　工作分工：

　　現場總負責人A

　　百貨廣場B

　　一期C

　　二期D

　　16、XX年2月28日（元宵節）晚上17：00-次日1：00，行管人員4人值班，保潔員3人值班。

　　行管人員職責：根據工作分工跟進小區現場安全管理，防止不按規定燃放煙花爆竹，出現違規情況及時與業戶溝通并制止；

　　保潔員職責：負責鞭炮燃放現場的消防安全和保潔工作。

　　工作分工：

　　現場總負責人 A

　　百貨廣場負責人 B

　　一期C

　　二期D

　　17、XX年3月2日，各責任人針對春節期間“禁改限”相關工作完成情況進行總結匯報。

物業公司工作方案3

　　根據公安部、市委、市政府部署要求和市消防安全委員會有關通知精神，切實加強本市住宅小區火災防控工作，提高住宅小區消防安全管理水平，全力確保住宅小區安全平穩運行，市局決定，自即日起至今年10月底，配合公安消防等部門，在全市住宅小區中開展消防安全隱患集中整治專項行動。具體實施方案如下：

　　一、工作目標

　　積極配合公安消防等部門，爭取街道（鄉鎮）、居（村）委會、業主委員會的大力支持，深入發動物業行業從業人員和廣大居民群眾廣泛參與，多部門聯合排查和聯合執法，集中消除一批電動自行車充電及停放場所的火災隱患，提高住宅小區消防安全建設管理水平。

　　二、組織領導

　　市局成立由分管局長黃永平任組長，物業管理處處長忻一鳴、市物業管理事務中心主任馬浩元、市物業管理行業協會會長朱志榮為副組長的專項行動領導小組，并下設辦公室，辦公室設在市局物業管理處，具體負責專項行動的組織協調、聯絡溝通、情況匯總和督察、檢查等工作。各區縣房管部門也要成立相應工作班子，加強組織領導和統籌協調，確保此次專項行動取得明顯實效。

　　三、工作職責

　　市住房保障房屋管理局：負責全市物業行業開展消防安全隱患集中整治專項行動的組織協調、聯絡溝通、情況匯總和監督檢查等工作。

　　區縣住房保障房屋管理部門：負責本地區物業行業開展消防安全隱患集中整治專項行動的具體組織、聯絡溝通、情況匯總和檢查指導等，指導本地區物業服務企業對居民住宅小區電動自行車庫、消防應急疏散通道、消防設施設備的完好情況等進行集中排查，摸清情況底數，發現隱患問題及時督促相關單位或責任人予以整改；指導業主委員會（產權人）按規定使用維修資金，及時更新、改造和修繕電動自行車充電裝置及存放場所，維修、改造、更新損壞的消防設施設備，以滿足消防安全需求。

　　物業服務企業：負責聯合業主委員會、居（村）民委員會對本企業管理的住宅小區電動自行車庫充電裝置及場所的消防安全狀況、消防通道的通暢情況等進行具體檢查和排摸，發現電動自行車庫充電裝置及場所存在消防安全隱患和消防設施設備損壞等需動用維修資金予以整改的，要及時告知業主委員會（業主）落實資金；督促項目經理和管理人員落實消防安全管理法定職責及物業服務合同約定義務；發現樓道堆物、占用消防應急通道影響消防安全等情形，要開展聯合整治；發現消防違法行為影響小區消防安全的，要及時報告公安消防部門。

　　業主委員會：負責配合物業服務企業開展電動自行車庫和消防通道全隱患的排查整治；及時勸阻業主（使用人）樓道堆物影響消防安全等行為；對電動自行車庫充電裝置及場所存在安全隱患和消防設施設備損壞等需更新、維修、改造的，要及時啟動相應程序落實資金予以整改；督促、檢查物業服務企業和從業人員履行合同約定的消防安全管理職責，落實消防安全日常管理制度等。

　　四、整治內容

　　集中消除一批電動自行車充電裝置及存放場所的火災隱患；清除樓道堆物，占用、封閉消防應急疏散通道；檢查消防設施設備完好情況，及時修復損壞的消防設施設備，確保消防設施設備始終處于完好狀態。

　　檢查范圍：居民住宅小區內設置的電動自行車充電及存放場所（含地下車庫）、居民住宅小區內樓梯間、首層門廳、安全出口；居民住宅小區內所有消防設施設備、消防應急疏散通道等。

　　工作措施：一是對居民住宅小區內設置的電動自行車充電及存放場所存在安全隱患的，應按照公安消防管理部門的.相關規定和要求，主動接受公安消防部門指導，落實隱患排查、整改和各項安全管理制度措施。需動用維修資金予以整改修繕的，房管部門要指導業主委員會（業主）按規定使用維修資金，及時予以維修、更新或改造。二是對住宅樓公共部位、首層門廳、樓梯間、疏散通道隨意停放電動自行車或為其充電的，督促指導業主委員會張貼管理公約，規范電動自行車停放及充電管理；物業服務企業要加大日常巡查力度，嚴格電動自行車存放、充電管理，集中存放管理電動自行車，并統一維護保養有關充電設施設備。三是對住宅樓消防通道和安全出口停放電動自行車或為其充電的，依法責令有關單位、業主（使用人）立即改正；四是會同業主委員會、居（村）民委員會集中開展清理樓道堆物行動，及時消除占用、封閉消防通道等安全隱患；五是對住宅小區內所有消防設施設備的完好狀況進行全覆蓋、地毯式排查，發現消防設施設備損壞，要及時向業主委員會（業主）報告，指導業主委員會按相應程序落實資金予以維修、更新、改造，確保住宅小區內各類消防設施設備處于完好狀態；同時，要建立和完善消防安全日常管理制度。

　　五、工作步驟

　　（一）動員部署階段（即日起至7月15日）。各區（縣）房管部門、各物業服務企業根據實際制定具體實施方案，確定階段性工作重點，明確具體步驟，迅速動員部署開展消防安全隱患集中整治專項行動。

　　（二）排摸自查階段（7月16日至7月31日）。根據市公安局制定發布的通告，各區（縣）房管部門根據市局、區（縣）政府統一部署和職責分工，結合實際，組織開展排摸工作，并逐一進行登記造冊，確保底數清楚、狀態明晰。同時，按照“邊排摸、邊整治”的要求，督促物業服務企業、業主（使用人）抓緊進行自查自改。

　　（三）集中整治階段（8月1日至9月30日）。各區（縣）房管部門、各物業服務企業要細化和量化各項工作任務，并于8月底前，定期組織開展檢查；對存在突出問題的，區縣房管部門要積極聯系公安消防部門聯合開展檢查執法；9月底前，對前階段已經排查過的區域和部位，組織開展“回頭看”。同時，將專項行動與重要節慶安全管理工作有機結合起來，切實確保重大節日、重要節點住宅小區消防安全。

　　（四）總結驗收階段（10月1日至10月20日）。各區（縣）房管部門對此次專項行動開展情況進行檢查驗收，認真總結經驗做法，查找短板不足，研究建立常態長效治理機制，切實鞏固和深化整治工作成效，并于10月20日前向市局物業管理處報送本地區專項行動開展工作的總結材料。

　　六、工作要求

　　（一）加強組織領導。各區（縣）房管部門、各物業服務企業要充分認識此次專項行動的重要性和必要性，加強組織領導，細化工作方案，精心部署、強力推進，確保各項措施和責任落到實處。通過工作例會、督導檢查、隱患抄告、定期通報等形式，切實加強對專項行動的指導和督促。對發現的住宅小區內重大火災隱患，積極協調配合相關單位和主體，按照措施、責任、資金、時限和預案“五到位”的要求落實整改工作，并及時通報、抄送對火災隱患和違法行為的處理結果，確保信息對稱、監管到位。

　　（二）依法從嚴治理。各級房管部門要充分運用行政手段，積極配合公安消防部門切實加大執法整治力度，確保形成懲治消防違法違規行為的嚴管高壓態勢。專項行動期間，市局將組織成立專項督導組，對各區（縣）房管部門及物業服務企業專項行動進行督導檢查。對消防安全日常管理制度落實不到位，專項行動明確要求的工作任務走過場、消防安全隱患排查整治不力的物業服務企業和小區經理，要在物業服務企業和小區經理誠信檔案上予以記載；對專項行動期間因疏于管理、消防安全管理責任不落實發生有影響火災或較大以上火災的，將實行責任倒查，嚴肅追究有關單位和人員責任。

　　（三）廣泛開展宣傳。各區（縣）房管部門、各物業服務企業要充分利用小區戶外視頻、社區板報等宣傳載體和媒介，加強對此次專項行動的宣傳發動，努力形成嚴管聲勢和氛圍，鼓勵市民群眾自查自改身邊火災隱患。要開展針對性消防安全宣傳，切實增強業主（使用人）的消防安全意識和防火自救能力。

　　（四）加強信息報送。各區（縣）房管部門要結合地區實際和部門職責，制定具體實施方案，建立工作班子，明確分管領導、具體組織部門和聯絡員，并于7月15日前報市局物業管理處；同時，要就本次專項行動建立工作臺帳，每月月底前向市局物業管理處報送階段性工作情況。

物業公司工作方案4

　　一、目的：

　　為響應及積極配合總公司紅頭【20xx】12號文件的宗旨，加強物業公司管理、提高工作質量、工作效率，根據曾立品董事長提出的`企業文化建設“一種色彩、一種聲音、一種步調”和企業管理“一家人、一盤棋”、“一臺戲”精神，特制定本方案。

　　二、活動評比成員：

　　組長：

　　成員：行政人事部人員品質部成員

　　三、實施步驟：

　　1、學習宣傳階段：

　　各部門組織人員學習公司“質量效益管理年”活動精神，結合公司《員工手冊》，從考勤、日常管理等方案認真嚴格執行公司各項規章制度。

　　2、評比階段：

　　（1）評比依據：

　　①品質部檢查結果評分；

　　②各部門工作計劃完成情況；

　　③出勤率；

　　④部門互評；

　　（2）評比辦法：

　　評比依據權重說明考評人附表

　　品質檢查結果20%根據每月情況匯總品質部負責人品質檢查結果表

　　各部門工作計劃完成情況50%根據每月上報工作計劃結合每月工作總結對比李副總工作計劃考評表

　　出勤率10%部門人員每月考勤行政人事部考勤表

　　部門互評20%部門互評各部門部門互評表

物業公司工作方案5

　　20xx年，物業公司在集團公司的領導下，稟承集團公司“凝聚產生力量、團結誕生希望”的企業宗旨及工作精神，努力工作，求實創新，較為圓滿完成了全年工作任務。20xx年，是集團整體業務發展規劃蓄勢的一年，也是我們物業公司工作繼往開來的全新開始，新的領導班子、新的領導骨干組合，在除了要一如既往地堅定“凝聚產生力量、團結誕生希望”的理念外，還要開拓與創新物業公司管理的工作思路，準確分析物業公司發展面臨的機遇、困難和挑戰，強化危機意識，提倡“以溝通促進和諧，講服從多協作”的團隊理念，倡導實干意識，同心同德，實現物業公司各項工作全面健康有序地發展，為全面完成集團發展規劃上確立的目標做好扎實的后勤基礎。今年物業公司工作重點主要有以下幾個方面：

　　一、認真貫徹執行集團對物業公司所下達的各項指標(包括經濟及行政考核指標)，做好日常工作，提高物業公司服務質量。

　　物業公司管轄范圍大，人員多且雜，整體管理素質不高。盡管如此，我們仍有決心把管理、服務工作做的更好，為集團公司09年整體發展目標打好基礎。

　　二、整頓物業各下屬單位管理團隊，提高管理素質。

　　物業公司由原六個下屬物業單位組合而成，員工多且復雜。對物業管理的方式及方法尚處于懵懂階段，整體管理意識欠缺。經物業公司管理班子重新組合后，首先提倡“人性化”管理模式，對以往所取得的`成績給予充分認可，而對于所存在的問題深度研究。因此，07年度物業公司將會在適當時候進行適當調整，完善管理人員隊伍，選拔高素質、能力強的員工為基層領導。

　　三、合理規劃部門。

　　物業公司在建立之初部門的規劃上存在有不盡完善的地方，特別是不能提高工作效率及服務質量。我們將基于第2點對物業公司部門進行進一步調整，合理劃分部門，現暫確定為兩大部門，分別是物業綜合管理部和行政事務部，物業綜合管理部管轄物業公司下屬六個物業單位，下屬物業單位直接向物業綜合管理部負責，這樣做的目的就是增加工作中的透明度，杜絕灰色事件的發生，且對于集團所下達的各項工作安排及指示能充分作到“上傳下達、下報上知”，取消中間環節，提高工作效率。而增加行政事務部門是進一步完善物業公司的管理體制，該部門充分行使監督、督促下屬各物業對物業公司所下發的工作任務的跟蹤及落實，對集團及物業公司內部信息及數據的快速歸集、整理，并及時通報反饋。

　　四、積極推動“以商業運做提升物業價值，以物業管理保障最大收益！

　　走商業物業運營與專業的物業管理兩者有機結合的管理思路”！現如今物業公司下屬物業單位的管理模式已無法適應市場的發展需要，必須求新。單純的物業管理已無法保證物業利益的最大化，有效的將商業運做模式深入到物業管理，通過有效的商業運做模式可逐步提升下屬物業各單位的經營效益，強化同業競爭力，更好的彌補與完善傳統物業管理所存在的漏洞與不足。再通過物業管理來保障物業收益的正常化、最大化。

物業公司工作方案6

　　一、節日期間值班要求：

　　（一）行政值班人員，嚴格按照公司要求值班。

　　1.每天值班人員必須巡視大廈不少于3次，且在每天早上9點、每天下午16點，將大廈安全情況以電話形式如實上報給公司總部行政人員。

　　2.行政值班人員要將巡視情況如實填寫在《項目值班表》。

　　3.發現問題，能立即處理的，立即處理；不能立即處理的，及時向上級領導匯報并同時向公司值班人員匯報。

　　（二）熟記以下應急電話號碼

　　空港公安分局：

　　空港消防支隊：

　　天津市呼救電話：110、119、120

　　（三）各值班部門要在值班室張貼《項目行政值班人員一覽表》，發現問題及時上報并做好值班記錄。

　　二、節前與春節期間工作要求：

　　1.保安部嚴格執行大廈人員出入、來訪登記制度；并加強對重點區域、重點時間的安全巡檢工作的.巡查，并配合工程部設備安全運行等方面的安全檢查，及時整改不合格項目，做好節日期間的安全工作。

　　2.工程部做好節前各種設備設施運行情況的檢查工作，并做好設備設施保溫工作，同時對供電設施、用電設備、電氣線路及插座的安全性進行檢查，保障節日期間的安全。

　　3.各部門主管組織部門員工檢查項目管轄的建筑周圍消防通道、安全出口、疏散樓梯是否存在鎖閉、堵塞、占用現象。疏散門是否向疏散方向開啟，燈光疏散指示標志和火災應急照明燈是否完好。發現問題，及時向管理室上報。

　　4.節前向業主發放安全《溫馨提示》。

物業公司工作方案7

　　冬春季節傳統節日、大型群眾性活動集中，用火用電量大，歷來是火災多發高發期。當前，受重大活動后放松期、年底業績沖刺期、傳統事故多發期“三期碰頭”疊加影響，不確定性因素增多，消防安全形勢嚴峻復雜。為進一步壓緊壓實消防安全責任，細化實化火災防范措施，全面提升本質安全水平，決定從2022年12月至2023年3月在全市交通運輸系統集中開展冬春火災防控工作。現將方案制定如下：

　　一、工作目標

　　堅持人民至上、生命至上，統籌發展和安全，按照“防住重特大、盯住小而險、緊跟新情況、消除空白點”的工作思路及屬地政府消防安全工作要求，結合交通運輸工作實際和季節性特點，采取針對性措施，切實落實行業消防安全工作職責，全力防范化解行業重大安全風險，全面排查整治各類安全生產風險隱患，抓好行業領域火災防范工作。持續鞏固消防安全“除患治違”、消防安全大檢查行動成果，全面壓降一般火災事故，有效遏制較大火災事故，堅決杜絕重特大火災事故，積極營造有利于經濟社會發展的交通安全環境，以新安全格局保障新發展格局。

　　二、重點任務

　　（一）壓實責任鏈條，堅決遏制群死群傷火災事故

　　1、嚴格落實消防工作責任。貫徹落實消防安全責任制實施辦法，健全消防工作責任體系，認真履行行業監管職責，依法督促客運車站、碼頭、營運車輛，內河通航水域航行、停泊、作業的營運船舶、水上浮動設施以及職責范圍內交通建設工程有關單位落實消防安全主體責任和有關消防工作制度；將企業和經營單位開展消防安全工作情況納入交通運輸安全生產檢查范圍，針對性開展消防安全專項檢查，建立臺賬、列出清單、逐項整改，確保消防安全隱患動態清零。

　　2、緊盯重點場所。一是加強行業高層建筑重點場所火災防控，認真貫徹落實《高層民用建筑消防安全管理規定》《江蘇省住宅物業消防安全管理規定》，積極運用單位消防安全管理系統、建筑消防設施聯網監測平臺等信息化手段，強化日常消防管理。二是加強老舊客運站、老舊船舶、物流倉儲、運輸（通航）樞紐、學校等突出風險點管控，集中開展排查，力爭整治一批舊病頑疾。三是加強城市公交、出租車等新能源車領域的防火安全管理，突出風險防控和隱患治理相結合，確保治理成效。四是加強對危險貨物運輸企業和港口危險化學品集中區域的安全檢查，強化事中事后監管。五是加強長途客運、旅游包車等重點場所安全檢查，依法嚴厲打擊非法夾帶危險貨物等行為。六是強化過閘船舶管控，嚴格船舶消防設備設施安全檢查，加大檢查力度，督促問題整改，防止船舶“帶病”航行。

　　3、緊盯重要節點。全國、省市“兩會”、國家公祭日等重大活動以及元旦、春節、元宵節等重大節假日期間，要按照上級統一部署，加強消防火災隱患排查，突出人流物流集中場所的安全檢查，配合落實社會面火災防控措施，做好應急處置各項準備。

　　（二）靶向精準發力，全力防止敏感場所發生有影響火災事故

　　1、強化人員密集涉疫場所消防安全管理。密切關注疫情防控政策信息，結合防控實際，積極組織對地鐵、機場、客運站、港口碼頭、物流倉儲等人員密集和疫情防控重點場所消防安全專項檢查。重點糾治電氣設施使用、供氧供氣、壓力容器、占用消防通道等突出問題，嚴格電源火源管理，及時清理可燃物品。對因防疫需要臨時關閉的安全出口，督促單位落實專人看守，確保緊急情況下能夠迅速有序組織人員疏散。

　　2、深化危化品領域安全隱患治理。持續開展危化品重大危險源企業、危險貨物運輸企業和危化品使用單位等易燃易爆危險品場所等安全風險專項執法檢查，嚴厲打擊使用危險物品未采取可靠安全措施、危險物品容器、運輸工具未按要求檢測檢驗、關閉、破壞直接關系生產安全的監控、報警、防護、救生設備設施等違法違規行為。

　　3、加強各級辦公場所火災防范。要認真宣貫即將出臺的地方標準《單位安全管理規范》，細致梳理機關本級及所有下屬單位辦公用房使用情況，有效提升單位消防安全自主管理水平。參照《省級黨政機關辦公用房消防安全責任清單》（蘇事管房〔2022〕87號），全面排查消防隱患，對發現的.火災隱患，實時跟蹤督改，確保對賬銷號。

　　（三）緊盯關鍵環節，強化消防安全措施管控

　　1、持續深化暢通消防“生命通道”專項治理。聚焦建筑內、外消防安全“生命通道”，持續深化專項治理，確保人員安全疏散逃生、應急救援通道暢通。強化消防車通道內部管理，及時排查整治占用、堵塞、封閉消防車通道等隱患問題。

　　2、嚴格電源火源管理。強化交通基礎設施工程建設領域防火管理，嚴格審查安全生產條件，嚴格施工現場、辦公場所、民工住地消防安全管理，靶向糾治私拉亂接電器線路、違規動火動焊等問題，杜絕施工工地不安全用火風險；深入開展高層建筑外墻易燃可燃保溫材料專項治理，采取設立安全警示牌、修復破損保溫層等措施，嚴防被引燃。

　　3、規范公共區域消防安全管理。組織開展“三清三關”（即，清理樓道、走廊、陽臺等區域可燃雜物，離開房間后及時關閉火源、電源、氣源）；進一步加強電動自行車消防安全管理，突出對使用環節的內部管控力度，每月組織開展一次電動自行車違規停放行為集中清查。加強燃氣安全防范工作，組織開展單位內部食堂、出租場所等燃氣安全檢查，及時整改安全隱患。

　　4、加強消防設施維護保養。組織開展建筑消防設施專項檢查，全面開展“四個一次”活動（起一次泵、放一次水、按一次按鈕、測一次風壓），建立問題隱患清單和整改責任“兩個”清單，督促單位加快整改進度、加強日常維護保養，確保消防設施完好有效。督促具備條件的單位和企業要按照屬地消防主管部門要求，探索建設微型消防站，配齊配強裝備、器材和人員，有效提升初起火災撲救能力。

　　（四）主動謀劃推進，全力做好各類災害事故應急救援準備工作

　　1、健全完善工作機制。結合冬季低溫雨雪冰凍等事故特點，建立完善惡劣天氣預警和聯勤聯動工作機制，強化會商研判，更新完善應急處置預案，及時掌握氣候變化和災情信息，提前發布預警提示。

　　2、持續開展專項行動。深入開展消防安全“除患治違”專項行動，重點對“兩客一危”重點營運企業、港口碼頭、客貨運場站等人員密集場所、易燃易爆危險品場所、建設工程施工現場等進行檢查，全面摸清行業消防安全狀況，對發現的問題隱患，逐級明確監管責任，逐一落實安全措施。

　　3、做好應急救援準備。要嚴格落實節假日期間等重點時段領導帶班、關鍵崗位24小時值班制度，分時段集中開展督查檢查，突出重點交通樞紐，強化涉消風險的防控力度，做好應急處置各項準備。進一步完善應急預案，加強培訓和演練，增強應急處置實戰能力。要提前做好各類應急物資準備，保持應急車船良好狀態，隨時保持應急待命。一旦發生火災事故險情，要立即啟動應急響應，及時調動各方消防應急力量，妥善高效處置，并按有關規定及時、準確上報信息。

　　（五）統籌渠道載體，廣泛開展消防安全宣傳教育

　　深入推進消防安全宣傳“五進”，結合“119”消防宣傳月活動，持續開展“消防公益說”“全民學消防”“消防志愿行”“消防大體驗”等消防宣傳主題活動。針對冬春季節火災特點，定期開展消防安全培訓教育，組織實施消防安全疏散演練，切實提高消防安全意識。充分利用車站、碼頭的燈箱廣告、電子顯示屏、車載視頻、閱報欄等途徑刊播消防安全知識和提示，大力普及消防安全常識技能和法律法規。運用網站和新媒體平臺開設冬春火災防控專欄，以網絡直播、短視頻、掃“消防安全碼”等形式，引導廣大干部職工、群眾關注消防安全、學習識別火災風險、自改消防隱患和科學逃生自救知識。

　　三、工作步驟

　　（一）部署發動階段。各地、各部門和單位要結合實際，進一步明確職責任務、廣泛動員部署，進一步細化工作措施，加強條線發動。

　　（二）組織實施階段。各地、各部門和單位要對照工作方案，精心組織實施，定期研判調度，加強檢查督導，從嚴從實從細從實抓好各項責任措施落實。

　　（三）總結驗收階段。各地、各部門和單位組織檢查驗收，認真總結工作，固化經驗做法，健全完善消防安全風險分級管控和隱患排查雙重預防機制。

　　四、工作要求

　　（一）加強組織領導。要進一步樹牢安全發展理念，層層抓好冬春火災防控工作組織實施。要堅持安全第一、預防為主，推動消防安全治理模式向事前預防轉變，不斷提高治理能力和水平。要強化指揮調度，細化職責分工，組織約談提醒，解決重大消防安全問題。

　　（二）實施綜合治理。要進一步研判本地區、本單位冬春季消防安全形勢，找出最不放心的區域、最薄弱的環節和最突出的問題，堅持共性與個性相結合，開展精準化治理，實施重大火災隱患集中攻堅。強化行業監管責任，在全系統組織開展消防安全隱患大排查，跟蹤督促整改。健全完善部門會商研判、信息共享、聯合檢查、移交查辦等機制，形成工作合力。

　　（三）嚴格監管執法。要牢固樹立“隱患就是事故”的理念，加大監督檢查力度，突出精準執法，對高風險領域和單位場所實施重點抽查。抓住單位主要負責人這一“關鍵少數”，核查落實消防安全法定職責情況。對發現的違法行為和火災隱患，要用足用好查處、掛牌等手段，堅決督促整改，防止遺患成災；對涉嫌犯罪的，推動行刑銜接，依法追究刑事責任；對屢教不改、屢禁不止的，納入消防安全嚴重失信行為實施聯合懲戒。

　　（四）嚴肅督導問責。要組織對冬春火災防控工作開展明查暗訪，并列入年度安全生產考核內容。對工作不落實、措施不得力、成效不明顯的單位和部門，要及時通報督辦，督促落實整改措施。對發生較大以上火災的，依法依紀嚴肅追究有關單位和人員的責任。

　　各級交通運輸主管部門、局屬各企事業單位將冬春火災防控工作動員部署及推進情況請于12月13日前報送至局安監處，20xx年3月17日前報送工作總結。重大案件、重要情況隨時報送。

物業公司工作方案8

　　3月12日處里召開了緊急安全生產會議，針對環衛處發生的重大安全事故做出了加強我處安全生產工作的指示要求。會后，根據我所安全生產實際情況，迅速組成由所長、分管安全負責人、辦公室負責人、安全員和外包物業公司負責人的專項檢查小組，于1516日對我所管轄區域進行了全面安全檢查，現將檢查整改情況匯報如下。

　　一、 檢查范圍

　　在這次安全生產專項檢查中，我們重點對消防中心、配電室、動力機房、消防水泵房、風機房、辦公場所的消防安全、設備維護保養、安全運行及安全用電等情況進行了全面檢查。

　　二、安全隱患

　　1、 部分保安、保潔人員消防安全意識淡薄

　　外包物業公司保安、保潔員工流動性較大，有個別新上崗人員沒有經過崗前安全知識培訓，消防安全意識相對比較淡薄，不能完全了解和熟練掌握基本的消防知識。

　　2、安全管理工作缺陷及隱患

　　對外包物業公司的管理不夠嚴格，辦公休息場所違章使用電氣設備、私自亂拉電現象；工作場所停車場有抽煙、亂扔煙頭等現象。

　　三、 整改措施

　　針對檢查中發現的安全隱患問題，檢查組當場提出整改意見，要求有安全隱患的場所立即進行整改。根據隱患排除情況，制定以下整改措施：

　　1、加強對消防中心、配電室、動力機房、消防水泵房、風機房防火重點部位的消防安全管理。把消防安全保衛工作落實到具體崗位、具體人員身上，值班人員24小時在崗在位，認真做好檢查巡查工作，并能熟練使用滅火器材和報警設施，全力實現防患于未然，確保消防安全工作萬無一失。

　　2、加強對外包物業公司的安全監督檢查力度，要求外包物業公司負責人定期對其內部員工進行崗位培訓和消防安全培訓工作；要求物業公司不得私自亂拉電、違章使用電器設備。如有工作需要，必須向工程部申請，由工程部派專業電工進行拉電，如果再發現私自拉電情況，嚴厲處罰。

　　3、定期開展消防、安全生產法律法規、基本常識的`宣傳教育和實操培訓工作，向職工宣傳有關消防、安全生產的法律法規和消防、安全生產常識，使廣大職工的安全生產、消防安全意識和防火滅火技能得到進一步提高，形成群防群治的消防、安全生產局面。

　　4、要求各部門各班組認真做好班前檢查工作，及時發現并排除隱患。班前檢查不到位，隱患排除不徹底的部門和班組，進行嚴厲處罰，徹底消除隱患。

物業公司工作方案9

　　一、物業運營部的目的

　　1、利用小區內部特有的增值業務，以經濟手段管理物業經營，使物業發揮最大的使用效益和經濟效益。

　　2、通過良好的物業運營管理，延長物業的經濟使用壽命，充分發揮物業的使用價值。

　　3、通過完善的物業運營管理，使物業增值業務保持良好的'運行狀況，使物業發揮最大經濟收益。

　　4、為物業業主、物業承租人提供高效、優質、經濟的服務，維護和提升正和房地產開發公司的品牌、信譽。

　　5、通過良好的物業管理，促進人居環境的改善。

　　二、進行調查研究

　　市場人群消費分析

　　根據如意嘉園小區現有在的地理位置以及周邊小區發展事態，沒有能為業主提供專項的增值服務。如果能有效的開發物業內的各項增值服務將會給物業公司帶來很可觀的經濟收益。在未來510年里隨著80、90后的成長這將是物業增值服務的主要消費對象。

　　三、一站式便捷服務

　　特有首問負責制，提高客戶服務針對性和人性化。任何需要只需詢問任一客服人員，即可高效輕松解決，真正給您五星級的服務。

　　特色家政服務：

　　代找傭工（保姆/鐘點工）服務

　　訂報服務

　　代找家教服務

　　失物招領服務

　　衣（織）物洗滌服務

　　家居清潔服務

　　園林綠化養護

　　家庭衛生打理

　　居家日常維修

　　空置房委托打理

　　個性化家居裝修建議服務

　　廢品回收服務

　　汽車美容養護服務：

　　與汽車美容服務公司合作，以優惠的價格為業主、租戶進行優質洗車、保養服務。業戶可致電服務中心，預約汽車清洗、美容服務時間，避免等候時間。出行秘書：

　　航空票務代辦

　　火車票務代辦

　　的士代呼等商務秘書類：

　　中、英文書信文件打印

　　復印

　　收發傳真、Email

　　郵件收發

　　代辦快遞、郵寄

　　會議安排（會議室租憑、會議接待等）

　　鮮花送遞服務、室內植物擺放及養護顧問服務：提供鮮花送遞、植物租用擺放的供貨商及消費價目，鮮花、植物，品種供業戶自眩。

　　旅游咨詢顧問服務：提供旅游咨詢顧問服務，為物業使用人提供旅行社資訊。提供旅行社合同簽訂咨詢顧問服務。

　　搬遷服務：提供業戶搬遷服務，預約搬運公司，協助業戶對貴重物品、家私、家具、家電作好保護，以防物品遺留、受損或被盜。令業戶感受管家服務絕對值得信賴。

　　慶典策劃：與專業慶典活動公司合作，為客戶提供開業慶典、周年致慶、喬遷、婚慶等慶典策劃。

　　小區內部廣告管理：提供小區內部廣告招商位。物業可以內部宣傳，外部可以招商宣傳。

　　四、具體實施

　　首先重點從家政服務抓起

　　1、重點整治廢品回收服務，對廢品回收單位重新招標，簽訂合作合同。按年收取管理費用，指定回收時間。

　　2、聯系簽定信譽較好的家政服務公司，簽訂合作合同。及時給業主提供優質的家政服務。

　　隨著汽車數量的增多，除了要對汽車停放進行管理外，還要為業主提供特色家政服務與汽車美容服務公司合作為業主提供便利

　　3、小區內部廣告管理：

　　（1）廣告行銷及管理。包括各種有關的廣告及推廣計劃、廣告發布、廣告位的管理。

　　（2）市場企劃。擬定市場運作策略及促銷活動企劃。

　　（3）租戶服務。為租戶提供各種市場服務計劃及其他溝通內容。

　　（4）內部裝修。內部裝修的管理計劃，包括租戶的裝修管理及控制，租戶裝修準則及施工單位管理等。

　　（5）公共關系。對外的公關策劃，包括消費者滿意度調查、商業街公關活動、宣傳印刷品發行、主管機關的關系維護、項目形象維護。

物業公司工作方案10

　　一、工作目標

　　建立健全安全生產隱患排查整治長效機制，切實提高物業服務行業安全生產管理水平，強化物業管理行業安全防范意識，落實物業管理區域安全生產管理主體責任，全面提升全市物業管理區域安全生產治理能力和治理水平，杜絕物業管理區域安全生產事故隱患，確保物業管理行業安全生產形勢持續穩定。

　　二、組織領導

　　（一）為加強物業管理行業安全生產隱患排查整治專項行動工作，成立市物業管理行業安全生產隱患排查整治專項行動領導小組，負責物業管理行業安全生產隱患排查整治專項行動的組織、指導。

　　組長：

　　副組長：

　　成員：

　　領導小組下設辦公室，辦公室設在市物業服務中心，辦公室主任由董朝旺擔任。

　　（二）成立物業管理行業安全事故隱患排查整治督察組，督察組負責全市物業管理安全事故隱患排查整治的督察工作，監督物業服務企業落實隱患整改工作，督察組分四個小組：

　　第一組負責新城區、武川縣物業管理隱患排查督察工作；

　　第二組負責回民區、金川開發區、土左旗物業管理隱患排查督察工作；

　　第三組負責玉泉區、托縣、清水河縣物業管理隱患排查督察工作；

　　第四組負責賽罕區、如意開發區、和林縣物業管理隱患排查督察工作；

　　三、排查整治范圍、重點

　　（一）房屋共用部位安全情況。重點檢查物業管理區域公共房屋屋面、外墻是否存在滲漏、樓體外墻墻面是否有脫落危險、公共護欄（圍）是否破損嚴重，玻璃幕墻是否完好，有無破損墜落風險等情況；

　　（二）公用設施設備運行情況。重點檢查物業管理區域內公用設施設備運行狀況，特別是電梯、消防等公用設施設備運行安全隱患排查，是否開展定期維護保養；專業崗位操作人員是否按規定持有專業崗位證書；是否有安全隱患排查及整治記錄等；

　　（三）履行安全防范責任情況。重點檢查物業管理區域是否存在禁止性行為，特別是是否存在房屋所有權人損壞房屋承重結構、擅自改變使用用途、違法搭建建筑物、違反規定存放易燃易爆炸等危險物品和占用、堵塞、封閉消防通道等行為；物業服務企業是否按照物業服務合同約定落實安全防范措施，制定完善安全防范應急預案；

　　（四）安全宣傳情況。加強房屋使用安全宣傳引導情況，是否在物業管理區域顯著位置張貼安全提示，開展安全消防應急演練；是否及時告誡提醒業主加強房屋安全自我檢查防范意識。針對違法違規行為，是否及時勸阻、制止，無效的是否報告有關行政主管部門等。

　　四、專項整治工作時間

　　20xx年6月19日-20xx年7月10日

　　五、工作措施

　　（一）全面落實屬地監管責任。各旗縣區住建局、經濟技術開發區自然資源生態環境和建設管理局要按照屬地監管職責，全面落實物業行業監管責任，要加大對物業管理安全生產工作的監督、檢查力度，開展本轄區內物業管理項目全覆蓋排查督查，對排查出的安全事故隱患，建立事故隱患問題清單，督促物業服務企業落實整改。

　　（二）嚴格落實物業服務企業主體責任。物業服務企業要嚴格落實安全生產主體責任，做好物業管理區域安全生產工作。健全安全生產管理制度，成立安全生產責任機構，落實安全生產責任人、安全生產值班制度，嚴格執行負責人到崗帶班和關鍵崗位24小時值班制度，確保通信聯絡和信息渠道暢通。

　　物業服務企業要做好服務項目的安全生產自查自糾工作，重點檢查物業項目的消防、安防、電梯、監控等安全設施的'運行、使用情況，確保公用設施設備正常使用。全面排查消防通道、安全出口、消防車通道等共用部位及住宅小區內各類因私搭亂建造成的安全隱患；物業服務企業要建立風險隱患排查治理清單和臺賬，明確整改責任人員、整改時限和整改措施，強化整改落實，對每一項隱患問題都要實行跟蹤問效，整改銷號，閉環管理，重大隱患及時上報主管部門，確保所有的隱患徹底整改到位，堅決杜絕和防范各類安全事故的發生。

　　六、工作要求

　　（一）加強組織領導，細化工作部署。各旗縣區住建局、經濟技術開發區自然資源生態環境和建設管理局要高度重視此次大排查大整治工作，立即開展排查工作。物業服務企業要配合做好安全生產事故隱患排查專項整治工作，開展對物業管理項目的自查自糾工作。各物業服務企業要成立安全生產領導小組，制定安全生產專項整治計劃，對安全生產工作快部署、快安排、快發動、快開展，做到隱患排查到位、隱患整改到位、扎實有效地推進活動開展。

　　（二）落實主體責任，確保整改實效。對查出的隱患和問題，物業企業要實行排查銷號制度，建立臺賬，制定整改方案，能立即整改的要第一時間整改，不能立即整改的要制定計劃限期整改，對不屬于本企業責任或無力整改的，要及時上報相關主管部門或責任單位。

　　（三）加大宣傳力度，強化應急值守。各旗縣區住建局、經濟技術開發區自然資源生態環境和建設管理局、物業服務企業要結合“安全生產月”、“安全生產萬里行”，推進安全宣傳“五進”，不斷增強物業從業人員安全生產意識，提高從業人員安全生產防范能力。同時，要嚴格落實安全生產工作各項制度，特別是巡查、24小時值班、應急值守等制度，值班人員必須堅守崗位、盡職盡責，熟知值班操作規程和有關應急預案，確保遇有情況及時處置、上報，最大限度地減少損失和影響。

　　（四）規范信息報送，保障信息準確。各旗縣區住建局、經濟技術開發區自然資源生態環境和建設管理局要做好隱患排查信息報送工作，確定一名信息聯絡員，每日中午12:00前報送當日隱患排查情況信息表至市住建局（北垣東街興華綜合樓2號樓4樓403）。對排查發現的事故隱患要建立事故隱患臺賬，做好整改落實記錄，逐一銷號。6月26日前報送本地事故隱患排查開展情況。

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